在世界之都纽约购买房产是很多人的梦想。掌握更多的美国纽约置业知识不仅会使你在购房过程中少走弯路，而且也会对购买房产的大致开销有个足够的心理准备，从而进行自我判断是否买房时机已经成熟。

美国纽约置业

1. 外国人是否可在纽约及美国其它地区买房？

在美国，外国人可以购买房地产。纽约房地产的有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 (Co-op) 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。

2. 首付一般为多少？

按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。

3. 成交时的费用有哪些？

成交费是买卖双方在房产的买卖交易过程中所产生的额外费用。在纽约，成交费可占房产购买价格的1-8%。买方费用包括法律和注册费，还有州税及市税，这些费用需要在成交之前或者成交时支付。因此，在准备买房时一定要考虑到这些潜在的费用以及买房的首付。这些费用的详细介绍如下：

a. 对于房地产买卖，纽约州和纽约市都会收取房地产交易税，这种税一般由卖方来承担，但如果是从地产开发商那里购买新建楼盘就需要由买方支付房产交易税。再有一种情况就是如果房市很火，卖方可能也会要求买方来承担房产交易税。纽约市的房产交易税的规定是：如果成交价在50万美元或者以下，为成交价的1%。成交价超过50万美元，为成交价的1.425%。除了市税外还有州税。纽约州的房产交易税为成交价的0.4%。此外，买家还需要支付开发商的律师费，通常为1,500-2,500美元。无论购买什么样的房产，如果房地产业不很景气，买家总是可以要求卖家来支付房产交易税。

b. 买方需要购买产权保险 (Title Insurance) 来保护自己的产权权利。费用的大小取决于房产所在的州以及房产价值等因素。在纽约产权保险费用大致为每10万美元房产价格对应的是450美元的产权保险费。

c. 如果房产的成交价格超过100万美元，买方还需要支付豪宅税 (Mansion Tax)，税额为成交价的1%。

d. 还有些楼盘收取额外费用，比如申请费（从200美元起价），管理代理费（250-500美元），搬入押金（500-1,500美元）。建议买家在买房前一定要询问好是否所购买的房产需要支付这些额外费用。

e. 买方还需要找一个律师。一个在地产方面有专业经验的律师收费大约在2,500-5,000美元，具体金额取决于房产交易的复杂程度。

f. 如果买方申请贷款的话，还需要增加更多的费用，比如，贷款手续费 (Mortgage Loan Origination Fee) 为贷款额的0.5%-3%。此外，还需要支付房屋评估费500美元起，贷款申请费500美元起，申请人信用报告费30-100美元，银行律师费大约为1,000-1,500美元。

4. 房产贷款有哪些优势？

房产贷款不仅能够使得购房者能够买得起超出自己存款的房产，而且也极大的增加了你的资金回报。贷款也可带来税收优惠。房贷利息是可以用来扣税。与租房不同，房贷者每月的还贷额可抵减其应纳税所得额。