一份最新的卑诗大学研究报告指出，温哥华可负担房屋不足的问题，已成为全国各大城市之最，未来需要廉屋的人口更可能进一步急增，报告建议渥京考虑重开投资移民(Immigrant Investor)计划，要求每名投资移民申请人投放至少150万元在可负担房屋开发案上，并将开发案以投资信托方式包装成投资产品，吸引各界入伙投资来"吸金"。

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这份由卑诗大学社会创新及影响力投资中心(S3I)发表的最新报告，直指卑诗省是全加拿大房屋可负担问题最严重的省份，而其中又以温哥华的问题为重中之重，是全国最需要可负担房屋的城市。

该报告引用加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)关于"内核住房需求"(core housing need)的定义，包括住房过度拥挤、住房需要大修、住房开支超过30%税前收入等。温哥华市目前有144,720户家庭，2011年时有六分之一的家庭为有"内核住房需求人士"，其中租房者的比例，远比拥有房产者更高。

报告认为，造成温哥华如此窘境的其中一个原因，是政府错估租房需求和物业供给情况，造成2015年温市出现全国最低的0.6%空房率。而温哥华的可负担房屋，不论是需求和供应，皆受到市场因素掣肘。在需求方面，2016年申请廉屋的轮候名单已近万人，随着80%的婴儿潮世代即将到达退休年龄，加上大温1.4%的人口增长率，未来需要廉屋的人数势将大增。但在供应方面，联邦政府对新廉屋的拨款已在1993年取消，现在所有款项皆来自省府及私人企业，两者提供的资金皆无法赶上需求增速。

由于资金不足这个关键问题，该报告提出数项建议，其中一个便是重开2014年因饱受争议而取消的投资移民计划。当时该计划允许移民申请人投资80万元以取得永久居民资格，加拿大政府则会在5年后全额归还这笔款项。

S3I中心总监坦西(James Tansey)在报告中指出，虽然吸纳移民是造成楼价疯涨的其中一个主因，但"水能载舟亦能覆舟"，如果政府强制要求投资移民申请者，每人最少投资150万元在可负担房屋上，以2012年的卑诗申请人数计算，一年就会有42亿元的款项可供动用，足以缓解目前的可负担房屋不足的恶劣情况。

坦西指出，政府也应思考，如何能"挤出"更多官地以开发可负担房屋，并设法吸引私人企业、基金、大型机构入伙投资。他称可以利用地产投资信托(REITs)的投资产品，将可负担房屋开发案的股份批售予投资者。

坦西承认，这种类型的信托，其回报无法与市场价格的开发案相比。但如果投资者手握大量物业，这种信托可以降低物业管理及翻新的成本，对投资者仍具吸引力。

他指出，在英国，针对可负担房屋的影响力投资(Impact Investment)已非常盛行，加拿大只要适当调整法规，"吸金能力"当可期待。

不过坦西亦说，温哥华市因为开发案审批时间过长，土地价格又太高，因此未必能立即引入地产投资信托。他称，目前市场上已有类似的试验性小规模产品，例如两年前的New Market Funds发起全国首个可负担房屋投资基金，成功筹集1100万元投入4个温市府持有的土地开发案，目标年回报率为6%。

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