新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效，然而悉尼买家如果想要享受优惠政策，必须做出妥协。

据Domain报道，新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税，购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

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新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税

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Domain集团分析悉尼市场底部25%入门级别房产市场，发现悉尼入门级别独立屋中位价格已达67.25万澳元，超过免缴印花税房价上限。

考虑到土地价值方面，房产位置是影响房价的最重要因素。悉尼房产位置因素主要涉及是否滨水、临近CBD或者交通枢纽，因此根据经验法则，西南方向越远越便宜。对于部分买家来说，这意味着放弃优质学区、接受长时间通勤以及远离沙滩等个人休闲热门区域。

数据显示，与悉尼市中心相距25公里的外郊区域目前独立屋中位价格为77万澳元，勉强还能享受印花税优惠。上周，悉尼朱雀山（Mount Druitt）一栋3居室独立屋以65万澳元售出，当地距离市中心45公里。

公寓方面，悉尼内环公寓中位价格为92万澳元，中环及外环公寓中位价格分别为69.5万澳元及62万澳元。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）联合创始人辛格（Taj Singh）表示悉尼内环及中环房价反映出悉尼房产市场高昂价格，首次置业买家眼光可以放到远处，彭里斯（Penrith）、金宝镇（Campbelltown）及利物浦（Liverpool）等居住条件相对较差的区域公寓价格仍在可负担范围。

上周，金宝镇一套2居室公寓以46.5万澳元价格达成交易，当地距离悉尼市中心50公里。

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（据澳洲新快网）