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2017年第一季度纽约房市简报:春暖花开,曼哈顿房市复苏 | 美国

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曼哈顿房地产市场打破了去年下半年来市场成交量持续下滑的趋势,在2017年第一季度强劲反弹,这对今年下半年的发展奠定了乐观的基调。

根据我司Compass的调查显示,在连续5个季度的下跌后,17年第一季度整体签约数量与同比增长16%。特别是上东城区,由于第二大道新地铁线的修建,我们看到了非常显著的24%的签约增长。大选过后的稳定感,加上要在贷款利率上调前买房的意愿,推动了更多买家涉入市场。中间成交价(Median sales price)同比上涨了5%至120万美元。总吸纳率(Absorption rate),也就是市场供给量,于一年前相比基本没有没有变化,维持在5.6个月上下,与长期均衡值(8个月)相比还是相对较低。也就是,市场还是处于供小于求的状态。

布鲁克林房产市场则是另外一种情况。在去年,当曼哈顿房产市场处于比较低迷的一年,布鲁克林的市场则未受到影响。而且竞价战争任然时有发生,市场没有减缓的迹象。在2017年的第一季度,中间成交价为创纪录的92万5美金, 同比增长了19%。然而,总体交易量则下降了6%,初步显示布鲁克林市场在达到如此高价位后,开始逐渐形成对高价格的不接受。

曼哈顿房市在2017年第一季度强劲反弹,对下半年的发展奠定了乐观的基调

曼哈顿房市在2017年第一季度强劲反弹,对下半年的发展奠定了乐观的基调

我的业务基本均分在曼哈顿和布鲁克林,所以有时候我会比较这两个区域的市场。对比于曼哈顿,我在布鲁克林的买家中有更大比例是自住(曼哈顿更多为投资者),所以相比曼哈顿,布鲁克林房地产市场受股票市场的影响要小,布鲁克林高端房市的购买者不太会因为股市的下滑而退市。

 

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