包括悉尼、墨尔本在内，5月澳洲整体房价环比下跌1.1%。花旗银行经济学家Buiter认为澳大利亚正处于一个“惊人的楼市泡沫”。

澳洲房价在5月经历了17个月以来第一次环比下滑，这是近期限贷政策对房市需求开始产生负面影响的早期信号。

CoreLogic Inc周四（6月1日）发布的数据显示，澳洲各州首府整体房价较四月环比下降1.1%，但较去年同期仍增长8.3%。

房价环比下滑主要是有两方面原因影响了房市需求：一是政府出台的为预防楼市泡沫进一步缩紧的贷款限制政策；二是银行利率有所提高，尤其是因避税优势而广受投资者欢迎的“只付息房贷”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上涨势头已经没了，尤其是像悉尼和墨尔本这样可负担性差且投资需求占主导地位的市场，” CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

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澳洲主要区域房价同比及季度和月度环比 （来源：Corelogic）

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Lawless认为投资者对澳洲房产的需求会减缓，但不至于停滞。因为其他诸如现金、债券一类的投资潜在回报率仍保持在低位。澳洲目前利率处于历史低位是房产投资需求上升的一个主要因素。

花旗集团首席经济学家Willem Buiter昨日接受媒体采访时说称澳洲正处于一个“惊人的楼市泡沫”，需要政府更有力的干预。

“当前最好立即采取措施，引导房价软著陆，” Buiter说，“很明显，如果现在没有稳住房价，很可能引发市场的周期性衰退。”

悉尼及墨尔本作为澳洲房价增速最快的城市，本月房价跌幅也十分明显，分别为1.3%与1.7% 。过去5年中，悉尼房屋均价上涨了75%，一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军，仅次于中国香港。

来源：Bloomberg

记者：Emily Cadman

日期： 2017年6月1日

翻译：居外研究院 常元臻

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