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澳洲房产投资势头不减 自住性房贷下滑

数据显示,3月份澳洲房贷需求整体下滑,但投资性房贷却在上升。这一现象表明,尽管银行和监管层连续采取措施防范房地产风险,并抬升房产投资门槛,投资者仍继续看好澳洲房地产。

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自住性房贷下滑

ACB News报道,据澳大利亚统计局最新数据,3月份全澳自住房房贷笔数下跌了0.9%,为56316笔,而经过季调后,3月份全澳自住房房贷笔数同比上升了3.8%;自住房按揭贷款的价值减少了1.5%,为207亿澳元。

房贷负增长主要受累于自住房按揭贷款下滑。3月份首次自住房购买者数量占比为14.2%,为2004年5月以来的最低点。

房贷按揭经纪机构Mortgage Choice的首席执行官John Flavell说,看起来自住房房贷的需求比2月有所下降,但其实仍高于长期历史均值,印证着澳洲房地产市场的健康和活力。

投资性房贷创新高

3月份全澳投资性房贷的价值上升了1.5%,经季节性调整后为120亿澳元,为2015年9月以来的最高值。其中新建房屋投资贷款为18.29亿澳元,上升了54.1%,录得有史以来最高的月增长率。

ANZ(澳新银行)称,在强劲的投资需求驱动下,2016年澳洲的房地产市场仍然会保持稳健状态。“去年的提高利率和收紧借贷条件等宏观审慎监管政策所带来的影响,都已经完全过去了。” ANZ经济学家称。

澳大利亚房地产协会主席Neville Sanders 则相信上述监管措施仍在产生影响:“虽然3月份投资性房贷上升了,但从去年银行抬高投资性房贷利率和设置更严格的借贷条件以来,投资性房贷连续下降了9个月。”

ANZ也强调,尽管近期房价和清盘率双升,央行也宣布降息,今年的房地产市场仍不可能重回去年的巅峰热度。

投资需求升温原因

不过,对于近期的房产投资需求上升背后的原因,分析人士持有不同的看法。

CommSec 经济学家Savanth Sebastian认为,新建房屋的房贷价值已处于35.9亿澳元的历史高位,而且房地产市场仍以自住需求为主,表明房地产市场的基本面是健康的。

Westpac(西太平洋(601099)银行)经济学家 Matthew Hassan则指出, 澳大利亚统计局的数据显示了自住房建造房贷正在走弱。主要是年初以来的投资性房贷势头向上,推高了清盘率和房价。上周央行降息,又进一步刺激了房贷需求。

根据统计,4月份澳洲各首府的房价强劲回弹,上涨了1.7%,比去年同期上涨了7.3%。

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(据澳华财经在线)

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