美国商务部及“全国房地产经纪人协会”分别在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋销售虽然双双下滑，但就业市场强劲，楼市复苏趋势仍乐观可期。

4月新屋销售重挫11.4%

路透社报导，美国商务部周二（5月23日）表示，今年4月新屋销售较3月大降11.4%，经季节性调整后年率为56.9万户，西部地区跌幅来到将近18个月的最低点。原本分析师预估4月新屋销售降1.5%，年率降至61万户。

4月新屋销售较上年同期增长0.5%。4月新屋完工表现持平，在建房屋则增加0.6%。

另外，3月新屋销售年率由62.1万户上修至62.4万户，是2007年10月以来最高水平。

美国新屋销售占整体房屋销售的9.8%，通常环比变动较大。

分析师认为，造成4月新屋销售重挫的原因是第一季气候异常温和，带动该季度销售上涨。

虽然4月新屋销售下降，但多伦多BMO Capital Markets分析师Jennifer Lee说：“房屋需求仍然强劲，常见的支撑因素并未出现改变，关键是就业和薪资增长。”

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美国今年4月新屋销售重挫

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目前美国失业率为4.4%，年轻人就业机会增加，有助支撑住房需求。

30年期抵押贷款固定利率略高于4.0%，处于历史低点，有利房市。豪宅建筑商Toll Brothers周二发布财报，季度获利激增40%。

4月中古屋降2.3% 超乎预期

路透社报导，“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋销售较3月下降2.3%，经季节性调整后年率为557万户。降幅虽然超过分析师预估的1.1%，但较去年同期增长1.6%，显示中古屋市场仍具相当潜力。

虽然4月中古屋销售下滑，但为过去12个月的第四高。另外，NAR将今年3月中古屋销售，由原先的571万户下修到570万户，尽管如此，仍是2007年2月以来的最高点。

全美今年4月房屋市场套数上涨7.2%，达193万户，较上年同期下降9.0%，房屋库存量连续23个月同比下降。

据NAR的统计，4月份全美房价中位数较去年同期增长6.0%，来到244,800美元，是2016年6月以来的最高点，连续第62个月上涨。

美国今年第一季GDP增长0.7%，其中住宅投资的贡献为0.05%。

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