当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用，那么大家该如何选择呢，请看居外网为大家一一介绍。

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一、选择物业管理公司的必要性

• 人在千里之外，如何确保您投资的房产获得悉心照顾？
• 您投资的房产出了问题该怎么办，比如水管漏水，租户忽然退租或者遇到小偷？
• 如何及时地进行必要的维修工作、并及时缴纳法律规定的税和保险？

这都是在美国买房后，会碰到的实际问题。对于打算出租获利的投资者来说，最好的选择莫过于委托一家物业管理全权进行管理。接下来，第二个问题来了:

二、怎么才算一家好的物业管理公司

找到并委托物业公司对自己的房产进行管理，并不能取消大家的所有顾虑：物业公司会不会在维修费上宰您一笔？或者，真的有这样的问题需要解决吗？物业公司能快速地找到租客吗？只有当您出问题的时候，才会明白您选择的公司到底是好是坏。

为此，我们为大家筛选出优质物业管理公司所必备的几大要素：

1. 对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利
2. 及时、高效的处理所有问题
3. 确保租客及时与投资者签订租约
4. 确保快速跟进房主住宅审查程序
5. 解答房主任何有关在线对账问题
6. 当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户

三、通过六大关键问题找到优质物业公司

介绍了相关的基础知识，接下来将进入实战阶段，将告诉大家，通过询问物业公司六个关键问题，就能找到优秀、合适的物业管理公司：

1、他们如何筛选租客？

这个问题的重要性在于，只有找到一位能够按时支付租金，并爱护所租房屋的租客，你的这次出租才算获得真正的成功！如果物业管理公司不能做到的话，这就意味着，投资者将有可能在资金上蒙受损失。

有些管理公司可能只是在线完成简单的检查，比如：无犯罪记录、有良好的信用等级、没有被勒令退租的记录。这些条件的确很有用，但是，还不够！优质的物业管理公司，除了对以上条件的筛选外，他们还会身体力行：

• 到租户的家中拜访，这样可以看出潜在租户是否爱护住宅。
• 会询问租户当前的房东，了解尤物拖欠租金或是损坏房屋的记录
• 会为投资房屋购买“租金保护险”。如果租户以外停止支付获离开。房主会得到6个月的租金。

2、管理公司离您的住宅有多远？

如果物业管理公司离户主的房产较远的话（超过30英里），就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。所以，最好是选择距离较近，即使租户出现任何紧急问题，都能马上解决。

3、如何管理房产？

有的管理公司无组织章法与调理。对于租户或是房屋本身所出现的问题，只用碎纸片或凭记忆进行记录，好一点的，也不过是用EXCEL系统。投资者应该选择一家有在线房产管理程序的公司，以便投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑，在线随时查看自己房屋的状况；了解最新的出租情况；是否已支付保险和各项税款；以及查看房屋审查报告和照片。

4、是否曾为海外投资者服务过？

对于海外投资者来说，他们需要一位好的投资导师和帮手，来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司，就能兼任这两个角色。

• 他们会确保投资者拥有会计师归档缴纳税申报书需要的所有文件
• 帮助投资者与当地政府协商房产税事宜，确保无额外费用
• 为投资者节省财富

5、如何收费？

一般，管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用。如果是长期投资，则会收取一个月的租赁佣金用来寻找新租户。反之，不合格的管理公司，会狮子大开口。

6、如何获得租金收入？

无论您指定的账户位于哪个地方，您的物业公司都应该将每个月的租金汇入您的账户。当然，大家最好在所在国家开设一个美元账户（最好是能开设一个美国银行账户），以避免兑换利率方面的损失。

如果转账手续费过高，投资者可每3个月取一次，或是以支票的方式取现金。但需投资者注意的是，以海外银行为付款行的支票通常需花费更长的时间才能兑现。

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