美国升息势必对中国经济带来重创，特别是人民币贬压加大，恐进一步加重资本外逃的速度，同时，也会让中国房市面临加剧泡沫的危机。专家认为，美国一日确定升息，将使中国房市的调整深度加大，今明年面临更大的冲击，部分城市房价恐怕会出现暴跌走势。

这项升息动作却牵动中国房地产的敏感神经，一方面房地产开发企业贷款成本增加，另外一个方面普通老百姓贷款利息也会增加，都会减弱房市交易力道。

美國联邦储备委员会主席耶伦

景气反弹仍有变数

不过，中国现阶段经济景气仍处在L型的转折点，是否全面反弹仍有变数，从房地产市场来看，美国升息的确将冲击到中国的房市。

随着美元进入升息周期後，中国资本将继续外流，并且管制也愈来愈严格，对房市来讲，银监会丶证监会已经收紧建商融资管道，这样的叠加因素将加速中国房市进入调整期。

随着2017年年中房市进入新一轮市场调整期，房市的深度调整将导致更多的中小型建商被淘汰出局，反而对大型建商有利，形成大鱼吃大鱼的机会，最终变成大者恒大的竞争态势。

观察中国2017年房市走势，上半年基本上为核心一丶二线城市供需双方博弈阶段，量和价格势必会损失一个指标，由於春节後的集中推案期在4月下旬以後，即使5至6月出现一波成交量小高峰，但是，从整体上来看，上半年交易量势必会首先出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的房市特徵。

预估市场将以价换量

进入第3季，从价量指标来看，由於上半年损失了量，下半年势必会冲刺销售业绩，再加上下半年建商2015年下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力，建商资金链趋紧，预计从第3季个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，下半年总体市场会表现为“以价换量”。估计此一趋势将维持至明年上半年。

美国升息势必对中国房市从2017至2018年的调整深度加大，甚至核心一丶二线城市房市比如深圳将出现房价暴跌情况，部分民营建商极有可能在这一轮市场调整中面临资金周转危机。

（据世界新闻网）