前言：本报告使用来自《长岛房地产报告》 的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基 础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现 汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的 多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域，本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况 。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

[caption id="attachment_198083" align="aligncenter" width="789"] 长岛东端方位图[/caption] [caption id="attachment_198084" align="aligncenter" width="696"] 汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相 比,本季度报告的成交量增加了14%。[/caption]

 

 

一、普通住宅市场：

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相 比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分 比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最 高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平 均售价下降。

[caption id="attachment_198085" align="aligncenter" width="674"] 在小村庄中,价格的变 动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平 均售价下降。[/caption]

 

不同类别销售情况：

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售 价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

[caption id="attachment_198087" align="aligncenter" width="697"] 南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)[/caption]

 

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价 超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

[caption id="attachment_198088" align="aligncenter" width="740"] 南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)[/caption]

 

二、高端住宅市场：

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。 由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这 些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

[caption id="attachment_198086" align="aligncenter" width="338"] 汉普顿斯的高端市场 房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增 加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。[/caption]

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的 房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增 加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

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