辣招出台後借款能力降15% 赶搭尾班未买屋先申房贷

有经济师指出，新规定对多、温两地的独立屋市场影响不大。

联邦政府为楼市降温而提出的房贷压力测试新规定，本月17日实施。此间有从事贷款业务的华裔从业员表示，目前一些买家或潜在买家，担心新招将影响他们的贷款能力，正在抓紧动作，希望赶上末班车。

联邦政府为楼市降温而提出的房贷压力测试新规定，本月17日实施。此间有从事贷款业务的华裔从业员表示，目前一些买家或潜在买家，担心新招将影响他们的贷款能力，正在抓紧动作，希望赶上末班车

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根据联邦的新规，任何支付首期在20%以下的置业者，10月17日之後都需要按照较高的「橱窗利率」进行压力测试。而按现行规定，借款人如果借固定利率5年或以上，只需按实际利率进行测试。

通常，实际利率要明显低过橱窗利率。

从事贷款业务的孙晓明表示，根据他们的测试，新的规定将使得置业者的借款能力下降15%到16%，也就是说，本来可以借100万元的，今後只能借84到85万元。

她说，自从联邦政府宣布新规之後，不但一些刚签约买房的人们赶紧去办贷款，就是目前还没有买的人，也去做前期批准。这个前期批准的有效期是120天。据她所知，近期一些银行办理房屋贷款的职员，需要加班到晚上10时。

这个新的规定，对於火热的市场有降温可能吗?孙晓明认为，新规对市场应可有一个比较温和的控制作用。

她继称，对於业内来说，橱窗利率的压力测试，并非新闻。因为现时银行对选择浮动利率的人，就是这样测试的。但新规定经媒体广泛报道，使得老百姓了解情况，降低入市热情。

多伦多的业内人士称，联邦政府去年要求增加首期的规定，主要是针对多、温两市。但现在的新规，则对全加各地都有影响。加拿大贷款和房屋公司称，今年第2季他们给予保险的贷款中，93%是固定利率。

加拿大最大的私营贷款保险公司Genworth MI 称，根据新的规定，他们估计，他们现时给予保险的置业者中的1/3，将无法通过压力测试。这些人当中，许多是在多伦多和温哥华地区。这两地的初次置业者通常需要竭尽全力才能踏入楼市。

不过，该公司CEO 乐维斯(Stuart Levings)称，新规也影响了一些现在并没有过热、不需要降温的地方的楼市，比如加国大西洋地区、魁北克和阿伯达。他称，这将是「并非预期的後果」。

此外，CIBC 银行世界市场部副总经济师泰尔(Benjamin Tal)认为，新规对多、温两地的独立屋市场，影响不太大。因为保险贷款是针对100万元以下的借款，因此该两地独立屋已基本不符合保险贷款的条件。

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（据加拿大家园）