导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

旧金山区域界定

旧金山被划分为10个不同的区域，其中的每一个区域都包含几个不同的社区：

区域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.

区域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.

区域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.

区域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.

区域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.

区域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.

区域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.

区域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.

区域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.

区域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.

旧金山房产市场最新概况

经过几年急速的价格上涨与漫天要价，旧金山的市场在第二季度逐渐趋于正常化。销量仍然稳固，但房产在市场上的滞售时间比以往几个季度更长——特别是城市北部街区与广受欢迎的诺伊谷地区。主要原因是很多卖家抱有不切实际的期望，并相应地对房产定价过高。因此，相较于去年第二季度，今年的价格战有所减少，降价也更加普遍。

2016年第二季度的销售速度不像2015年第二季度一样繁忙，但变化程度并不明显。在高端房产市场，很多希望购买大房产的买家驻足观望，不确定其现有房产是否足以购买他们的目标房产。总之，尽管旧金山市场仍向卖家倾斜，但正在缓慢地向更加平衡的状态发展。

[caption id="attachment_189037" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189038" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189039" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189040" align="alignnone" width="650"] 旧金山县公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189041" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189042" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189043" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189044" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189045" align="aligncenter" width="650"]
旧金山县单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189046" align="aligncenter" width="650"] 旧金山县公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_189047" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度旧金山县区独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

[caption id="attachment_189048" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度旧金山县区公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

[caption id="attachment_189049" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

[caption id="attachment_189050" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度旧金山县不同价格范围的公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

旧金山房市前景预期

尽管旧金山的房地产需求旺盛，但我们预计在今年接下来的时间内，市场会更加趋于正常化，即使针对夏季末期典型的减速进行调整。全球经济的不确定性，包括英国公投脱离欧盟组织的负面影响与中国金融市场的紧缩，都可 能导致这种平静趋势的节奏与深度扩大。

 

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