受访分析师认为，新加坡租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租单位数量则增加2％。

受访分析师认为，租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

[caption id="attachment_183717" align="aligncenter" width="600"] 6月份新加坡非有地私宅租金[/caption]

根据房地产交易信息网站SRX 7月13日发布的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的非有地私宅租金环比分别下滑0.4％与0.3％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则上扬0.8％。

若与一年前相比，6月份私宅租金则下滑4.8％。核心中央区、其他中央区和中央区以外同比分别下跌1.4％、7.6％和6％。与2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租单位方面，6月份共有4256个非有地私宅单位租出，环比多出2％，同比上扬7.9％。

分析师认为出租的私宅数据增加在意料之中，主要是因为上半年被派到本地的外派人员一般较多。此外，在当前出租市场疲弱的背景下，租约已变得更短，这意味着更多租户更新租约的次数增加，而出租活动也因此增加。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，出租单位增加，部分可能是因为租户为了利用租金市场疲弱带来的优势，而要求更短的租约所造成。

智信研究与咨询总监王伽胜说，出租活动在上半年一般会比较多，因为这段时期外派人员都会多一些。不过，他预料，随着企业持续削减外派人员，在未来几个月不太可能看到外派人员大量增加。

不过，分析师也认为，随着大量新竣工单位进场，租金市场仍然面对下跌压力。今年全年预料将有2万3396个私宅单位竣工，明年有1万2760个，后年有1万零19个 。

王伽胜指出，竣工私宅长期增加，提高屋主之间的竞争，使得私宅租金仍然面对不利影响。一般而言，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象，无法持续下去，因此预料租金接下来还有持续下滑。

他说，面对租金市场的不利环境，旧私宅往往是率先削减租金，而如今就连新竣工单位的屋主，也越来越愿意降低对租金的期望。

黄显洋指出，中央区以外面对的租金下跌压力尤其大，预料在今年大量竣工的单位，有一半是在中央区以外。

另一方面，SRX数据显示，6月份组屋租金环比下滑0.3％，同比下跌4.3％。与2013年8月的峰值相比，6月份组屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。

（据联合早报）