据新加坡《联合早报》近日报道，新加坡非有地私宅租金在12月连续11个月下跌后，在过去一年滑落了5.3%，其中以高档私宅租金的跌幅最大，达到6.7%。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX的预估数据，新加坡非有地私宅租金去年12月份环比下跌0.8%，其中高档私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中档私宅与大众私宅的租金跌幅较小，分别跌了0.6%与0.3%。

新加坡智信研究与咨询（R" ST Research）总监王伽胜说：“中央核心区（即高档私宅）的跌幅最大，是因为公司继续减少外来专才的房屋津贴，作为一种有效的节省成本策略。”

王伽胜指出，虽然大众私宅12月份的租金跌幅最小，但租赁需求疲弱，加上有项目完工，可出租单位增加，给租金施加下行压力。

亚洲外来专才较精打细算

他说：“大部分的外来专才还没选择到郊区居住、租下那一带的共管公寓，尤其是西方外来专才。这是因为郊区项目一般至少有300个单位，有时会有点挤。”

他说，西方外来专才比较喜欢环境清幽的小型项目，而租下大众私宅的人多数是来自亚洲的外来专才。“他们比较会精打细算，甚至会考虑租下政府组屋的房间。”

王伽胜指出，大众私宅租金下跌的另一个原因，可能是因为租户觉得各个单位都大同（楼盘）小异。

“因此，业主的上策是降低租金，提供好处，包括房屋勤杂服务等。比如说，经纪人可能会负责租出同个项目里的多个单位，好让业主以较划算的价格提供这些额外服务。”

根据SRX的数据，非有地私宅租金从去年2月份就开始下跌，从去年初到去年底，共下跌6.4%。

中档私宅与大众私宅租金在过去一年分别下滑4%和6.2%。

出租单位方面，SRX估计去年12月份租出的单位有2968个，与去年11月份的3026个单位相比，少了2%。

出租单位同比则下跌14.1%。前年12月份，共有2601个单位租出。

新加坡政府组屋方面，SRX价格指数显示，12月分的租金环比下滑0.4%，其中四房式、五房式与公寓式组屋分别跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式单位则起0.4%。