新加坡组屋转售价格连续三个季度小幅波动，房地产分析师指出，这显示转售市场在降温措施影响下已成功稳定，观望的买家下来预料会进场，推高转售组屋成交量。

建屋发展局7月1日公布的预估数据显示，今年第二季的组屋转售价格小幅上扬，比第一季微升0.1％。这是组屋转售价继今年第一季回落后再度上扬。

受房地产降温措施影响，转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不过今年首季，价格再次下滑0.1％，如今则又回升到半年前的水平。

分析师普遍认为，组屋转售价从去年第四季开始，连续三个季度上下浮动，幅度都只有0.1％，说明市场已到了一个新的平衡阶段。

博纳集团总裁伊斯迈形容组屋转售市场已达到“新常态”，等待价格下滑的买家预计下来都会进场。他说：“随着转售价格稳定，交易量会上升。之前举棋不定的买家现在应该都已经明白，价格不会再大幅度下调。”

展望下半年，伊斯迈相信政府暂时不会调整现有的降温措施，包括每月偿还贷款比率、最长25年组屋贷款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不过他指出，现在的转售组屋价位将吸引更多人进场，特别是年轻夫妻或提升者，而且多数转售组屋不再有现金溢价，也有利于买家，因此今年全年的交易量可能超过两万个单位，价格甚至上扬1％。

ERA产业主要执行员林东荣则认为，虽然价格稳定使转售组屋更具吸引力，但鉴于降温措施没有放宽，组屋转售价格下半年的上扬空间还是有限。“多数买家还是很现实，开出的价格不会与近期转售价有太大差距，以确保成交价与组屋估价相差不远。”

智信研究与咨询总监王伽胜也相信，组屋转售价格已“站稳脚跟”，下半年将继续保持平稳走势。

他预计，下半年进场的买家，好一些应该是观望好一阵子了，既然已经等候许久，他们会以近期成交单位的价格为衡量标准，不太可能接受更高价位。“如果降温措施不调整，今年全年价格将会持平；若政府适当放松降温措施，转售价格可能上扬1.5％”

建屋局将在7月22日公布第二季组屋转售市场完整数据。建屋局也会在下月的组屋销售活动中，在后港、三巴旺、淡滨尼和义顺推出约5000个新单位。

（据联合早报）