新加坡组屋转售价格持续趋软，刺激上月的转售交易量攀升到2013年主要房地产降温措施推出以来的最高纪录。

据SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升，共有1828个单位易主，比3月显著增加10.3％。与去年同期相比，则增加13.5％。

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这也是自2013年政府向购买第二套房地产者征收额外买家印花税（ABSD），以及实施总偿债率（TDSR）限制以来，组屋转售量最高的月份。

不过，这仍远低于2010年5月组屋转售量高峰期创下的3649宗交易，上月的交易量相较减少近50％。

根据SRX的数据，组屋转售量自去年10月起持续下滑，直到今年3月才回升，从2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA产业主要执行员林东荣指出，随着价格放缓，转售组屋如今已较受买家追捧，这是因为这些单位等候时间较短，可应付急需拥屋的买家需求。

此外，政府提供的各项购屋津贴包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）也让转售组屋更负担得起。

他估计，今年全年的转售交易量将达2万至2万1000宗，多过去年的1万9306宗。

智信研究与咨询总监王伽胜也说，上月转手的单位明显增加，显示有更多买家把握价格走软的时机进场。

4月组屋转售价微跌0.1％

他说：“相信这些买家普遍急需要房子，他们认为转售价已下跌到合理水平，所以急着进场，特别是想要购买靠近他们年长父母住家的组屋，或靠近好的小学或有完善设施的住宅区。”

虽然上月的交易量增加，但组屋转售价大致保持平稳，只比3月略微下滑0.1％；与去年同期相比，则下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落约11％。

这主要是因为五房式组屋的转售价在4月下跌0.9％，四房式售价维持不变。三房式和公寓式组屋转售价则分别上扬0.6％和0.1％。

位于成熟组屋区的单位转售价格月比上升1％，较去年同期则起0.5％；非成熟组屋区转售单位的价格月比则微跌1％，较去年同期下降0.8％。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为零，显示上月多数买家所付的价格与同类组屋近期的售价一样。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX中位数最高，达1万1000元，其次是淡滨尼的8000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。

TOX中位数最低的是金文泰和白沙，分别为负1万元和负8000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

建屋发展局将在本月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

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（据联合早报）