在阿尔加维（Algarve）南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。

俯瞰于七座山之上，坐落在太加斯河畔，这个有着1百万居民的城市从2014年开始真正地崭露头角。 这里的复兴很大程度上是因为旅游业的回潮，当地的代理商Carla Ferreira说道：“游客从2014年起开始上涨。酒店的利润在前一年就上涨了14%，房产市场也紧跟其后，许多城区正在开发高端住宅项目，如拜沙（Baixa）、桑托斯（Santos）和拉帕（Lapa）。一些富人区的房价在过去的一年中疯长了22%。”

里斯本有着2000年历史，宜人的气候，和美丽的海滨。今天的市中心地区，仍然保留着1755年大地震之后重新规划的方格式格局。这里到处都是历史的痕迹，包括罗马式的大教堂和新艺术风格的房子。现代化并没有夺去这座城市的迷人而独特的气质，古怪的老式电梯、由黑白相间的马赛克图案铺就的便道，你还会看到缆绳电车轧轧作响地驶过古董店铺和已经荒废了的房屋，这一切都成就了这座城市的魅力。

里斯本现在的情况是，很多市中心的旧房屋还没来得及重建，并且其价钱相对于欧洲其他国家的首都城市更加便宜。目前的平均房价是每平方米2500欧元，一流住宅区的价格一般会达到6000欧元每平方米。

据来自地产中介Aguirre Newman的Paulo Silva介绍，对买家来说，里斯本的住宅在价格和样式方面都有很多选择。“这里有很昂贵的区域，如遍布宫殿和拉帕（Lapa）和顶层高档豪华公寓售价达1百万欧元的普林西比区，也有相对平民价的区域，如欣欣向荣的桑托斯（Santos），这里的成套公寓起价35万欧元。

在里斯本的房产市场已经有20年工作经验的Frederik Salomons，见证了过去几年房价的成倍增长。“最吸引人的住宅区是城市外围，从里斯本一直到卡斯凯斯（Cascais）的沿海地带。在这里你可以不远离城市的繁华，同时又可以享受到令人心旷神怡的海岸景色。“

紧邻里斯本的小镇辛特拉（Sintra）以风景如画而著称，位于山顶的别墅隐匿在松树林中。那里的高尔夫球度假胜地（Penha Longa Golf Resort）十分受欢迎，四室的高档房产在二手市场上售价达4百万欧元。

对于未来的房产走势，业界报告《房地产新趋势》（The Emerging Trends in Real Estate）的发布者“城市土地协会”和“普华永道会计师事务所”在“世界上最具有吸引力投资地”的排行榜上将里斯本列为第九名。这一排名比去年上升了17个位子。Salomons还说: “在税收方面，葡萄牙是世界上最具吸引力的国家之一。还有不断完善的投资移民项目，如NHR（non-habitual residence），即非葡萄牙籍人士可以享有10年免税的权利。”

同时黄金签证主要吸引着来自中国的买家。俄罗斯和巴西的买家也逐渐对此感兴趣起来。“在房产上投资50万欧元的买家可以直接获得在葡萄牙永居的权利，” Paulo Silva介绍说。“得到永居权的人也可以去欧洲，六年之后可以申请葡萄牙国籍。”

来自地产和资本管理公司（Real Estate and Capital Investment）的Michael Heln指出，新的高档期房项目也带进了大量买家。租金的上涨也吸引着投资者，短期租金收益可达5%－7%。“里斯本市中心可能还不足以和一些欧洲国家的首都相竞争，但重要的是其上升空间，而投资房产市场的诀窍永远是今早和尽快。”

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