东南亚国家住宅回报吸引，海外投资者普遍选择较熟悉的新加坡丶马来西亚和泰国三国。事实上，邻近中国香港的柬埔寨与越南，政局已趋稳定，经济发展迅速，物业入场门槛亦低，近年成为投资新贵。其中，柬埔寨首都金边和越南中部城市岘港，为着名旅游胜地，基建配套日趋完善，住宅有价有市，投资潜力不容忽视。（东南亚有哪些国家）

柬埔寨与越南近年政治稳定，两国政府大力发展经济及旅游，成为东南亚新兴经济体，加上当地楼价较星马泰等国为低，吸引热钱流入寻找更佳回报及投资机遇。

柬埔寨是拥有二千多年历史的古国，世界遗产吴哥窟举世闻名，每年吸引大量游客。

自90年代开始，柬国经济逐步起飞，地位愈见提升。目前该国人口约1,600万，年增长率约1.8%，其中超过一半人口年龄低於30岁，拥有大量年轻劳动力。

事实上，受惠於“东盟一体化”及“一带一路”政策，柬埔寨GDP已连续5年增长高见约7%。其经济以农业丶制衣业及旅游业为主，去年上半年服装出口总额达30亿美元，较2014年按年增长达12.7%，在三大经济支柱中表现突出。至於旅游业为新兴经济命脉，去年相关职位达98万个，料到2024年，将上升至164万个，有助带动住屋需求。

另方面，柬埔寨经济政策开放，加上未有外汇管制，诱使外资及跨国企业进驻，加速经济发展及住宿需求。观乎其他东南亚国家，如星马泰楼价进一步上升，相对而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空间，现时平均每年涨幅高达约10至15%，成为海外长线投资者的新宠。

至於越南方面，目前人口逾9,000万，是世界人口密度最高的国家之一，劳动人口比例占逾6成。该国首都河内是文化之都，古迹建筑随处可见，旅游业丶工业及贸易市场为经济重心；至於南部大城市胡志明市，为越南经济重心之一，知名度不逊於河内。

越南楼市自金融海啸後一度低迷，该国政府积极投放资源发展物业市场，吸引海外投资者入市，越南央行去年将美元存款利率调低後，该国经济及楼价因利好消息而迅速回稳。

根据当地数据，2015年胡志明市及河内的住宅交投，较2014年按年增逾1.7倍及9成，走势凌厉，显示房屋市场正在急速复苏。不过，由於楼价飙升，拖低租金回报率，若有意投资越南，不妨向二线城市入手，如名气度甚高的港口城市岘港，属越南第四大城市，住宅租金回报较一线城市高，约有5厘。

（据东网）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。