澳大利亚维多利亚州政府于4月22日出台了一个新政，专门用来对付海外投资者。

维州财长宣布说，从7月1日起，将对海外购房者的印花税进行双倍征收，并还要对那些被闲置的房屋增收三倍的土地税。

对于7月1日以后签订的海外购房合同，印花税附加费将从目前的3%提高至7％，涨幅133%，闲置的海外投资者购买的房屋的土地税也将从0.5％增加至1.5％。

印花税的征收主体

在澳洲，房产交易印花税相当于中国的地税，由州政府征收，因此州政府的财政部长经过合法程序有权调整该税率

为何要调整海外买家印花税

在过去的几年里，海外人士在澳洲投资额度不断增加，而随着海外资金的流入，房价快速上升，对维州地产的可负担性造成压力。

与此同时，财长Tim Pallas认为海外人士在享受维州地产的快速增值的同时应该为维州的基础建设以及政府维护做出贡献。

增加多少

印花税附加由3%调整为7%

何时实施

2016年7月1日及以后签订的买卖合同，都要找新的税率纳税。也就是说，目前还有一个多月时间是新政策的空档期，赶在6月底前签订合同，就不用多交4%的印花税。

“这么做是州政府唯一公平的选择。海外买家借助维多利亚的宜居性，我们城市的舒适性，而获得了不菲的房价增值。他们也有义务帮助当地政府维护当地社区的服务和基础设施，”维州财长帕拉斯在一份声明中说。

据市场研究公司CoreLogic Inc.的数据，墨尔本房价在过去一年上涨了9.8％。而在2012年5月房价触底之后，墨尔本房价已经飙升36％，仅落后悉尼的涨幅。

海外买家，其中主要是来自中国的投资者，很看好在澳大利亚这两大都市的房地产投资。

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（据澳洲房产报道）