海外房产投资如火如荼，2016必定是国内海外投资行业的里程碑式的一年，这其中不仅仅是因为国内市场形势问题，更多的投资者寻求一种资产分散，寻求更为稳定的收益与低风险。

今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

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近期，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰国二手房

据瑞麦地产(RE/MAX)消息称，第1季度曼谷市二手公寓房市交易数据显示，较上年同比暴增30%。而政策性利好措施则是本轮二手房交易上涨的主要驱动力。

今年第一季度泰国房产市场曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰国房产交易过户收费减免以及0.01%土地抵押费政策规定，该措施将于4月28日结束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也异常活跃。

另一方面就是价格。因为新开盘公寓楼盘售价较二手房相比，普遍较高。比如，去年年底以来新开盘的楼盘价位就明显比二手房公寓价位高。导致很多购房者转而选择选购价位相对更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都会不错。尽管政府刺房措施即将在本月底结束，但相信二手房交易仍会持续红火。

对于投资者来说，相比政策优势外，能够买到价格更优惠的房源则显示更实际。今年制定的销售增长目标是19%，截止目前公司交易量在59亿铢。而曼谷捷运线地价同比上涨15%，也将会给二手房交易持续增长带来利好消息。总而言之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麦地产（RE/MAX）分析师对泰国房产优势给予的以下见解

1，泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。

2，泰国房产系永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

3，泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在曼谷诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需 要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨 道交通的公寓价格相当于20000人民币x（25％+15％）=12000人民币每平米起价。

4，在泰国居住就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国 的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决 孩子的教育问题。

5，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

6，泰国房价涨幅稳定

从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12％左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14％左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18％左右

7，租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本（同时租金会涨）。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

8，在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

9，泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

10，泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病 中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国 是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力,其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人 会发现泰国的房价比中国便宜很多，在曼谷市中心，或者是普吉岛这样的旅游胜地，房产均价在2-3万元人民币左右。但是可以享受的泰国房产优势确实那么的多。现在投资泰国房产正当时，心动之余，感兴趣的客户也要行动起来了。

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（据搜狐网）