国人投资海外不动产每年上看千亿元，如此庞大金额，却因买卖海外不动产国内不具管辖权，仅靠“不动产经纪业管理条例”微弱的约束力要求业者自律，但在代销业者过度吹捧投报率下，导致海外交易纠纷已陆续浮现，因海外不动产交易成为三不管地带，目前市场上已有所谓的“海外房产孤儿”出现。

近几年在政策强力打房下，让市场游资不断涌向海外不动产市场。业者推估，国人每年投资海外不动产资金上看700～1,000亿元，且投资国家已从国人熟悉的日本，扩大至整个东协国家。

根据海外代销业者透露，海外不动产交易纠纷众多，如早期代销业者会以买断方式自行订价，加价销售；客户合约由房仲代签（因有客户授权）；打出包租或加价包买回，但开发商倒後更换名字；红单转卖；或是以当地人头购买外国人不能购买的物件。

业者表示，市场上已出现许多3年前购买，交屋後却发现房价并未上涨，不仅求售无门，也租不出去，而出现所谓“海外房产孤儿”。

甚至不少业者发现“海外房产孤儿”商机，开始成立物业管理公司，进行“托孤”的生意，目前以马来西亚不动产较为明显。

面对海外不动产交易纠纷，内政部地政司副司长施明赐表示，近期海外交易纠纷确实较多一些，但目前仅能依据“不动产经纪业管理条例”要求业者自律，真的遇到纠纷，可透过外交部驻外单位协助。

消基会指出，目前以马来西亚纠纷案件较多，但海外交易纠纷并不适用消保法，目前无法可管，只能提供法律谘询协助。

北市地政局科长沈瑞芬表示，去年底起已出现很多海外不动产交易纠纷，多透过议员申诉，一般投资海外不动产很少自用，几乎全部案例皆属自身投资问题，如一次合买10多户，资金周转出问题，原预期增值效益，但景气不好无法脱手。

沈瑞芬指出，国内代销业者带民众赴海外，由当地开发商进行销售丶签约，国内政府单位并无管辖权，目前只靠“不动产经纪业管理条例”来约束业者执行业务规范，後续须靠中央政府列出管理办法，才能让地方政府落实管理。

新加坡商ECG亿世纪国际地产总经理黄逸群表示，业者代销海外不动产物件本身没问题，重点是业务员过度包装产品，例如承诺投报率丶房价增值空间。

黄逸群认为，政府规范再多也没用，像是新加坡都是靠业者自律，政府不会管太多，但要是出现问题，罚则会很重，以重法吓止业者不合法交易。

（据中时电子报）

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