澳洲资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士，才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员，只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。既然如此，我们有什麽途径检测报告的制作人是否具备注册税务代理？又如何可甄别出真正的建筑估算师？【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（十三）：折旧报告何为正规？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（十二）：报价低的报告靠谱吗？

当前经济不好，大家都想办法在省钱。但做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（十一）：最大化投资者抵税额度

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（十）：资产折旧抵税报告的必要性

当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？这不是必须的。事实上，购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做，因为所得均优于付出。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（九）：破解第三大误解——“负现金流的物业或低收入投资者无需做折旧”

我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（八）：破解第二大误解——“会计师为我做折旧”

澳洲税务局规定，只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围（前者是报税，后者是制作折旧报告）是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（七）： 破解最大误解——“旧房不值得做折旧”

经常有投资者问我，他的物业是个旧房子，很多年都没有申报资产折旧了，是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。我的回答基本上是肯定的。今期专栏，我会告诉大家澳洲税法有关的规定，扭转大家一贯对“旧房不值得做折旧”的想法。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（六）：房产折旧的三大组成部分

根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（五）：业主利益最大化

澳洲的税法是鼓励投资的，其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利，不仅可享受税务上的优惠，还可增加其现金流和投资回报。为使业主的利益最大化，我通常会制作一份跨度是40年的资产折旧抵税报告，详尽列出在两种方法下每年可以申报的折旧抵税额。今期专栏，我会运用简单的案例说明。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（四）：资产折旧的两种方法

概括而言，资产折旧可分为递减价值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。资产的拥有人可在上述两种方法中二选一，然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。这两种方法各有利弊，我会以案例详细说明。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（三）：什么可以用来做折旧？礼物、家具也可以！

投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用于做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。投资房中的家具电器等同样可以用来折旧，不仅可以获得较高的租金，而且每年还可获得额外的折旧数额，同时自家的生活质量也得到提高，一举两得，何乐而不为？【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（二）：投资土地与房产比较

随着时间的推移，土地将增值，所以土地是不能折旧的。泛泛而言，在同一时间、同一地点，以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高，因为独立屋的土地更值钱，故该土地成分无法做折旧。我会用例子和案例为你详细解释。【阅读原文】

澳洲资产折旧抵税系列（一）：合法避税 现金为王

在澳洲投资固定资产的优点很多，除了长期稳定和可观的增值外，它还可以带来独特的资产折旧抵税额度，每年可为投资者省下一笔可观的税金，每年可达成千上万的现金返还，不仅可以增加他的现金流，进而提高投资的回报率。真可谓：交税是光荣，逃税是犯罪，省税是智慧。【阅读原文】