近日香港商业地产市场频现低价成交，市场悲观情绪蔓延。知名投资者汤文亮、马亚本、邓成波家族相继低价抛售物业，连一向稳健的房屋协会也加入低价出售商铺行列。

中环核心地标环球广场高层海景单位，成交单价仅约每平方米18,500港元，昔日顶级商业大厦的光环似乎有所褪色。当前市场普遍看淡商业地产前景，但表象之下，市场的韧性与复苏曙光正在显现。

诚然，商铺市场正经历深刻转型。奢侈品消费退潮，大众消费模式正在兴起。这一转变虽导致核心商圈租金明显回调，售价随之下调，却意外带来积极影响，街铺空置率逐步改善。

租金与售价的理性回归降低了经营门槛，为本地品牌与新兴业态注入活力。待市场完成这轮残酷但必要的调整后，一个更健康、更具竞争力的零售生态将逐步形成，为商铺市场企稳奠定基础。

写字楼市场同样不乏亮点，国际调解院选择香港作为总部，正是对香港法治精神与专业服务的高度认可。

大量国企筹备赴港上市，国际金融巨头如AXA安盛将集团总部迁至香港，这些动向清晰表明全球资本对香港独特优势——法治基础、资金自由流动、专业人才汇聚，以及背靠祖国的战略地位投下了信任票。

国家“十四五”规划明确支持香港巩固国际金融、航运、贸易中心地位，这一政策支持为写字楼长期需求注入强心剂。

摩根士丹利亚太区前主席史蒂芬·罗奇（Stephen Roach）也修正了他此前“香港玩完”的论断。他表示：“香港可能正在经历一场复兴，而这是因为其中国特色，而非尽管具有中国特色。” （Hong Kong is experiencing maybe a revival because of its Chinese characteristics, not in spite of it.）

当前商业地产的低迷确实令人却步，但历史经验反复证明，当物业市场跌至谷底时，往往孕育着绝佳投资机遇。

香港的法治基础、自由市场、国际网络与国家战略支持，构成了其不可替代的核心优势。商铺转型适应新消费模式，写字楼吸引国际机构落户，这些调整正在为未来复苏铺路。

与其悲观，不如看清香港的核心优势依然闪耀。寒冬将尽，商业地产市场的曙光已在地平线上清晰显现。