拥有自己的房产相信是大多数人的梦想，但是自己建房非常劳心，而且造价不菲。因此70%的有建房和买房愿望的人把目光投向德国二手房。究竟是买公寓还是买独体住宅，这可不像买鞋子那样容易决定，必须深思熟虑。

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购房者趋向德国二手房有很好的理由：价格比新建房便宜很多，而且入住速度快。

此外，如果决定买现房，可以立即看到将要买到手的是什么样的房子。尽管有时候现房也有潜在缺陷，施瓦本地区的建筑专家卡琳•米厄警告说。例如假若买到手将房屋翻建，则一定要事先弄清楚，房屋是否有建筑许可证。

专家给出了10条建议，有购房愿望的人，在购买德国二手房时可以逐一对照验证：

 1.房子位置

这是至关重要的一点。如果若干年后还想把房子卖掉，应当在购房之前对周边地区房地产价格的发展趋势进行详细准确的了解。

 2.建筑质量

房子的外观和内在质量如何？一定要重视，不要让自己梦中的家园变成废品，一定要请建筑师或者是房屋测量师对建筑结构进行检查。

 3.房屋的电、气等能源耗用

看最近几年的电和煤气的帐单以及冬季取暖账单，由此可以知道，入住后将有怎样的费用支出。

 4.土地登记册

房产有无土地登记册，或者是有限制条件的登记，一定要看土地登记册。 

 5.发展规划

中意的房子是在纯住宅区还是在商住混合区？有计划改造吗？看一下该地区的发展规划，就能找到答案。

 6.基础设施

房屋周边的公共交通情况如何？周边购物和休闲的场所有哪些？幼儿园和学校的情况怎样？

7.噪音

关于噪音情况，不可能在初次看房时就搞清楚。因此要多次看房，而且要安排在早中晚不同的时间段看房才能了解。

 8.邻里关系

邻里关系是重要的舒适因素。因此，在决定购房前寻找与邻居交谈的机会。

 9.建筑许可证

如果对房屋有翻盖修缮的愿望，应首先检查自己的打算是否跟房屋的限制和条件有冲突。

 10.共管住宅

物业管理合同能够显示出，住宅小区的物业管理情况如何以及社区的情况怎样。可以查看商业计划和最近公共管理的行政记录。

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（据德国博网消息）