伦敦购房出租（Buy to Let）房产高租金回报率区域哪里找？房姐帮您选优址，买好房， 10大黄金区域段受热捧！

用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。我们需要考虑的，是如何选择回报率更高的项目，毕竟，税率的增长是远远不比英国房价的增长速度的。

今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租选址的大热门！以下为租金回报率大于30%的地区：

1、Greenwich

[caption id="attachment_171180" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域1、Greenwich[/caption]

平均房价：£535,616

平均月租金：£1,855

房产5年预增长率：38%

点评：格林威治地区的总面积约为Soho地区的两倍，是伦敦市政府的重点复建区域之一。围绕着O2场馆有多个房产项目已经开始动工，2025年之前将会新增2.8万户住宅，其中很多为景观超赞的河景房。由于和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都会将此地作为居住首选地。

2、Brentford

[caption id="attachment_171181" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域2、Brentford[/caption]

平均房价：£650,091

平均月租金：£1,980

房产5年预增长率：37%

点评：位于伦敦西区的Brentford是一个区域设施发展相对完善的地区，自然环境优越，办公区域充足，商场，咖啡厅，饭馆林立，在英国人眼中这里是个既宜居又时髦的地方。乘车到达Waterloo地铁站为半小时，到达希思罗机场的时间也只有25分钟。此为，这里距离Chiswick和Kew很近，而这两个地区是伦敦有名的黄金学区，因此为了孩子择校上学不少家长也都将居住地选在了这里。

3、Old Street

[caption id="attachment_171182" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域3、Old Street[/caption]

平均房价：£710,785

平均月租金：£2,882

房产5年预增长率：37%

点评：从此地开始向东延伸至Stratford，是伦敦市政府规划的“高新科技区”，工作岗位约为7万个。2018“女王线”高铁也会继续带动此区域的发展，距离最近的高铁车站为Liverpool Street和Whitechapel。由于入驻这个区域的公司多位科技类产业，因此可以承担高价格房租的高薪租客会很多。

4、Beckton

[caption id="attachment_171183" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域4、Beckton[/caption]

平均房价：£254,817

平均月租金：£1,420

房产5年预增长率：36%

点评：位于皇家码头区的Beckton也是购房出租高租金回报率的潜力股之一。这里有伦敦第一处“亚洲经济园”，距离金丝雀码头的距离也很近，因此高薪租客自然会不愁找不到。另外，此地距离伦敦城市机场乘车时间仅10分钟，等于通勤目的地不仅限于英国本土，因此租金上涨空间更加不可估量。

5、Waterloo

[caption id="attachment_171184" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域5、Waterloo[/caption]

平均房价：£1,389,000

平均月租金：£2,536

房产5年预增长率：35%

点评：滑铁卢是伦敦南部中心城区最大的车站，这里是伦敦通往西部，南部和西南众多城市的重要枢纽。由于距离伦敦很多地标性景点非常近（伦敦眼，大本钟，威斯敏斯特教堂等），这里聚集了很多经济条件还不错的海外租客。花园桥（Garden Bridge）也提供了从此地到达河对岸中心城区Temple的便利路程。

6、Cricklewood

[caption id="attachment_171185" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域6、Cricklewood[/caption]

平均房价：£445,642

平均月租金：£1,713

房产5年预增长率：33%

点评：这里是位于伦敦西北地区重点复建地区之一。未来2年，除了预计新增一万户住宅之外，此地还将增设3所学校，1所健康中心，一座公园，以及一个大型购物中心。在轨道交通方面，政府也拨款了4亿英镑作为区域道路改建费用。

7、Tottenham Court Road

[caption id="attachment_171186" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域7、Tottenham Court Road[/caption]

平均房价：£1,775,000

平均月租金：£4,340

房产5年预增长率：33%

点评：此地位于伦敦市中心，距离各大景点主流购物街近在咫尺，很多上班族都想寻找这样通勤既便利，下班又能有丰富夜生活的房子，而这个地区就是其中一个。

8、Isle of Dogs

[caption id="attachment_171187" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域8、Isle of Dogs[/caption]

平均房价：£751,072

平均月租金：£2,454

房产5年预增长率：32%

点评：这个地区相信不少投资者已经很熟悉，一直以来提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在这里。目前位于金丝雀码头的伦敦第二金融城已经初具规模，整个区域现代化设施非常完备。除此之外，伦敦经济的东扩，新“女王线”高铁的开通，会为此地再度引入百亿英镑的投资。截至2031年，此地还会新增10000户新住房，以及11万个新的就业岗位，这意味着更多人流会汇聚于此，房屋租金也会水涨船高。

9、Croydon

[caption id="attachment_171188" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域9、Croydon[/caption]

平均房价：£380,982

平均月租金：£1,290

房产5年预增长率：31%

点评：Croydon地区房屋租金上涨的原因主要是由于伦敦市政府的城市复建计划，此区域的政府拨款达52.5亿英镑，基本属于大规模全方位的改造，项目完工后镇中心也将会焕然一新。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因，从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外，即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心，届时此地人流量将会再度猛增。

10、Old Oak Common

[caption id="attachment_171189" align="aligncenter" width="500"] 伦敦租金回报最高区域10、Old Oak Common[/caption]

平均房价：£525,970

平均月租金：£1,495

房产5年预增长率：30%

点评：“女王线”Crossrail和HS2两大高铁的通达是此地入选租金回报率十佳的主要原因。届时此地的日均客流量将会达到25万人/天。超级车站的修建将会辐射大面积片区，办公区，商店等会纷纷入驻此地，可以为此区域新增5.5万个就业机会。未来30年内也会有多项房产项目在此开发，至少会带来2.4万户新增住宅。

 

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