自2013年西班牙开放五十万欧元投资移民“黄金签证”的项目以来，随着国内投资者在西班牙买房移民热度的高涨，市面上雨后春笋般的涌现了众多的西班牙投资移民“中介”，但专业水平和最重要的商业良心可谓良莠不齐。

我们从业的这两年见到过不少国内投资者被一些不良中介（有些还只是“介绍人”，连营业执照更别说资质都没有）诈骗的案例。诈骗的方式主要利用你看不见的“隐性消费”，更让人厌恶的是有些中介或中间人虚高房价，且数额还不菲。我们接手过的客户曾被诈骗的案例有些虚高房价甚至达到了20万欧元（约150万人民币左右）之多。这些被骗的案例还屡见不鲜。

您在投资移民的过程中，应当注意哪些方面呢？

1、有些公司宣传有多少多少年的移民经验，而实际上，西班牙有黄金签证投资移民项目不过是2013年的事情，再有经验算来也不过是两年多三年不到的经验。非盈利性移民政策比如人才技术移民等类型移民政策西班牙一直有，但在2013年西班牙黄金签证政策出来之前，国内也从来没有任何一个机构推介宣传过。宣传有十几年几十年的丰富移民经验基本是不可能的。

2、宣传百分之百的成功率，保证百分之百的成功率，这种数据基本也是为了博得眼球，目前西班牙移民政策分两种：50万欧元投资移民和非盈利性移民政策。比较容易成功的是第一种50万欧元投资移民项目也就是黄金签证，这个的成功率是非常高的，但是但是但是重要的事情说三遍，您要是提供的材料不合法不全面，或者材料有假，谁都不可能保证百分之百的成功率，西班牙可跟睁一只眼闭一只眼的葡萄牙不一样，也正因为葡萄牙政府配合着不良中介浑水摸鱼，现在葡萄牙投资移民政策已经被迫叫停了。

3、不要相信所谓的学区房！西班牙并没有真正意义上的中国概念里的“学区房”。在国内很多城市你需要上好的基础教育学校，就需要户口在那附近才能有资格入读这些好的学校，然而在西班牙除了完全免费的公立学校有“就近入学”的限制之外，半公半私的和私立学校完全不受就近入学的政策限制。而据西班牙那儿商务投资移民部的经验，让“新移民”给子女选择私立学校和半公半私学校的占绝大多数，只有极少部分选择入读公立学校。所以我说，在西班牙并不存在国内人理解的“学区房”。当然，周围都是学校的房子还是有的。

4、并非所有的中介公司均能拿到西班牙房产代理权（西班牙语简称API），这些中介或者是中间人没有相关资质，并非专业的西班牙移民或者房产公司，完全不受法律保护。

5、你选择的“律师”很可能不是真正的律师！就算他有律师从业资格证书编号，也不见得就是你要找的专业移民律师，律师楼里有专门做账的；处理离婚纠纷案件的也是律师啊！

6、如果你多了一个环节是通过国内的移民中介再联系到的境外西班牙服务方，你更需要仔细考量一下你的房价会不会虚高了很多。

7、一些公司和个人通过售卖一些难评估对比价格的房产，利用消费者不了解西班牙房产市场，虚高房价。还有一些中介会将偏远地区的房产硬性推荐给投资者，因为偏远地区的楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控虚高价格。

综上所述，西班牙那儿商务投资移民部建议广大投资者，若想找到一家专业诚信的靠谱中介公司做到以下几点:

1、在选中介公司之前，问清楚西班牙公司全称，办公室位置，与西班牙本土的合作关系。很重要的一点，有没有API资格证（西班牙房产代理权）。

2、在办移民业务选择律师时，务必要记下律师从业资格证书编号。

3、亲自实地考察当地生活和房产，不要道听途说。

4、直接找在西班牙本地的公司，缩短环节跳开国内移民中介。

5、选择价格透明的房产销售公司。你如何知道中介所报的房产价格是否真的透明？！如何在西班牙找到价格透明的房源：请微信咨询Linna。

6、尽量不要选择所谓的“一站式”服务，虽然对于投资来说更简单操作一点，但实际上增加了很多隐形成本。建议可以从买房和移民两个环节单独考虑，买房找房产公司职业经理人，移民找本土有律师从业资格的移民专业。

7、律师费用是支付给律师公司的，同理买房的费用也是支付给房产公司的，不要支付给个人。

记住羊毛出在羊身上的不变真理，当中介公司做出低于市场价格赠送家具车库，报销您的出国考察费用，免费提供法律服务等等承诺的情况下，一定要记起羊毛出在羊身上的真理，三思而后行，多比较多对比，货比三家永远是硬道理！最后，Linna敬告广大投资者，祝福您能在西班牙安居乐业。

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