房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。

展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。

但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。

分析师预计，明年房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势，每季跌幅约1％，全年跌幅介于5％至10％。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。

智信研究与咨询（R' ST Research）总监王伽胜认为，降温措施仍对市场发挥作用，私宅价格会连续两年下跌，今年跌幅预计约5％，两年累积跌幅预计约8％。

他认为，私宅价格明年甚至可能在第二季或第三季大幅下跌，直到第四季才小幅回弹。

欣乐国际执行董事麦俊荣则表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。

他说：“在降温措施持续影响下，今年本地私宅表现其实不比想象中糟，全年房价指数预计下跌4％至5％，没出现双位数跌幅。一些买家显然已适应和接受降温措施和房贷条例。如无重大措施调整，预料明年情况会与今年大致相同。”

总偿债率（TDSR）房贷限制和额外买家印花税（ABSD）等一系列降温措施何时松绑以及松绑多少，是过去两年市场一直在猜测的问题。

不少人揣测新加坡经济放缓，加上今年大选，可能促使政府调整措施，放宽降温措施如减少额外买家印花税的税率，从而带动疲弱的房地产市场。

但新上任的新加坡国家发展部长黄循财在10月首次针对降温措施表明立场时，指目前不是松绑的时候，因为这可能带来房价过早回弹的风险。分析师因而预测，至少在明年下半年以前，政府不会重新检讨降温措施。

未售出单位比去年减18％　

另一方面，供多于求也是房价下行的导因之一。截至今年第三季，本地楼市估计有2万4000个未售出的私宅单位。相比之下，今年新私宅总销量预计在7500个至8000个单位，显示市场供应大于买家可“消化”的程度。

不过，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，今年未售出单位比去年减少18％，跟前年相比，更减少25％，显示买家的“消化程度”已改善。

她说：“发展商下调新私宅售价2％至3％，加上本地买家在一些地区所积累的需求，促使过去两个季度的新私宅认购率稍微上扬。”

譬如，10月和11月的新私宅认购率皆超过100％。对于明年私宅价格走势，她预测明年价格将下跌3％至5％，一些拥有大量未售出单位的地区，跌幅可能较大。

在销量方面，今年新私宅销量保持平稳，处于去年7316个单位的水平。

王伽胜预测，今年的新私宅销量还可能小幅增加。“房价走软吸引一些买家趁低进场。尤其是一些地点优越，定价相当吸引人的项目，还能在淡静楼市中卖个满堂红。”

譬如，每英尺中位价格不超过1000元的盛港霸型私宅项目峰景苑（High Park Residences）今年就卖出1308个单位，协助其发展商集永隆发展进账超过10亿元。

展望明年，王伽胜认为，明年有不少新私宅项目推出，当中如大巴窑4巷／6巷私宅、罗弄榴梿（Lorong Lew Lian）和亚历山大景（Alexandra View）等地段发展的私宅项目，都颇具吸引力，预料能推动明年私宅销量上扬一两成，达到近1万个单位的水平。

麦俊荣则持较谨慎态度，预测今年新私宅销量达8200个单位，但明年销量可能减少，因为随着政府售地大幅减少，明年发展商推出的新项目料减少。

他说：“我国明年经济增长可能会很小，这是否会导致失业率上升，进而影响买家的买房情绪？这都是我们下来会关注的问题。”

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（据早房网）