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展望新加坡2016年房市 私宅价下行 销售量上扬

房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。

展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。

但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。

分析师预计,明年房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势,每季跌幅约1%,全年跌幅介于5%至10%。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。

智信研究与咨询(R' ST Research)总监王伽胜认为,降温措施仍对市场发挥作用,私宅价格会连续两年下跌,今年跌幅预计约5%,两年累积跌幅预计约8%。

他认为,私宅价格明年甚至可能在第二季或第三季大幅下跌,直到第四季才小幅回弹。

欣乐国际执行董事麦俊荣则表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。

他说:“在降温措施持续影响下,今年本地私宅表现其实不比想象中糟,全年房价指数预计下跌4%至5%,没出现双位数跌幅。一些买家显然已适应和接受降温措施和房贷条例。如无重大措施调整,预料明年情况会与今年大致相同。”

总偿债率(TDSR)房贷限制和额外买家印花税(ABSD)等一系列降温措施何时松绑以及松绑多少,是过去两年市场一直在猜测的问题。

不少人揣测新加坡经济放缓,加上今年大选,可能促使政府调整措施,放宽降温措施如减少额外买家印花税的税率,从而带动疲弱的房地产市场。

但新上任的新加坡国家发展部长黄循财在10月首次针对降温措施表明立场时,指目前不是松绑的时候,因为这可能带来房价过早回弹的风险。分析师因而预测,至少在明年下半年以前,政府不会重新检讨降温措施。

未售出单位比去年减18% 

另一方面,供多于求也是房价下行的导因之一。截至今年第三季,本地楼市估计有2万4000个未售出的私宅单位。相比之下,今年新私宅总销量预计在7500个至8000个单位,显示市场供应大于买家可“消化”的程度。

不过,莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示,今年未售出单位比去年减少18%,跟前年相比,更减少25%,显示买家的“消化程度”已改善。

她说:“发展商下调新私宅售价2%至3%,加上本地买家在一些地区所积累的需求,促使过去两个季度的新私宅认购率稍微上扬。”

譬如,10月和11月的新私宅认购率皆超过100%。对于明年私宅价格走势,她预测明年价格将下跌3%至5%,一些拥有大量未售出单位的地区,跌幅可能较大。

在销量方面,今年新私宅销量保持平稳,处于去年7316个单位的水平。

王伽胜预测,今年的新私宅销量还可能小幅增加。“房价走软吸引一些买家趁低进场。尤其是一些地点优越,定价相当吸引人的项目,还能在淡静楼市中卖个满堂红。”

譬如,每英尺中位价格不超过1000元的盛港霸型私宅项目峰景苑(High Park Residences)今年就卖出1308个单位,协助其发展商集永隆发展进账超过10亿元。

展望明年,王伽胜认为,明年有不少新私宅项目推出,当中如大巴窑4巷/6巷私宅、罗弄榴梿(Lorong Lew Lian)和亚历山大景(Alexandra View)等地段发展的私宅项目,都颇具吸引力,预料能推动明年私宅销量上扬一两成,达到近1万个单位的水平。

麦俊荣则持较谨慎态度,预测今年新私宅销量达8200个单位,但明年销量可能减少,因为随着政府售地大幅减少,明年发展商推出的新项目料减少。

他说:“我国明年经济增长可能会很小,这是否会导致失业率上升,进而影响买家的买房情绪?这都是我们下来会关注的问题。”

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(据早房网)

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