去年私宅市场虽仍疲弱，整体表现却比2014年有所进步，发展商共卖出7529个新私宅单位，比2014年全年的新私宅销量略高2.9％。但是，与2013年卖出的1万4948个单位相比较，则减少了大约50％。

新加坡去年私宅销量比前年略增2.9％

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研究员：今年销量可能不如2015年

据市区重建局昨天发表的最新数据显示，发展商在去年12月售出的新私宅单位回落至384个，比11月份的759个减少近50％。

高纬（Cushman & Wakefield）环球研究主管李敏雯说：“这似乎显示，需求已经平稳下来，并且从过去的每年1万至1万2000个单位的水平，下调至现在的每年大约7000个单位。”

由于政府已经减少供地，因此，她认为今年可能推出市场销售的99年地契新私宅单位约5886个，绝大多数是在郊外或市区边缘。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说，由于推出的新单位较少，今年私宅销量可能不如2015年，买家可能转向二手市场或者已经推出但未售出的单位。“我们预计2016年的新私宅销量将介于6000至7000个单位。”

不过，仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉的看法是，虽然降温措施和利率上调将继续影响买气，但经济放缓的力道还是最重要的决定因素。

他说：“如果经济只是稍微放缓，不会对需求带来显著影响，今年还是有可能售出7500至8500个新单位。较低的价格也会吸引更多买家进场；但经济要是严重下挫，便会导致买家持谨慎态度、降低需求。”

博纳产业集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）则认为，只要房屋政策不改变，今年将是另一个艰难的年份。他说，今年首两个月的新私宅市场还是会维持淡静，市场可能要到3月当大巴窑一个重头的新项目推出时，才会再次“动”起来。

他说，去年12月的销量回落，估计与季节性的佳节原因，还包括降温措施的影响。“许多买家都会在这个时候出国旅游，并且等到新的一年才落实购屋决定。”

上 个月卖得最好的项目，包括博雅居（The Poiz Residences，64个单位，中位尺价1430元）、Sky Vue（20个单位，中位尺价1571元）、绿盛邨（Botanique＠Bartley，17个单位，中位尺价1302元）、丽湖景 （Lakeville，16个单位，中位尺价1265元）和鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay，14个单位，中位尺价1149元）。

执 行共管公寓（Executive Condominium,简称EC）市场则维持淡静，去年12月只卖出124个单位，比11月减少33％。雅尚苑（The Brownstone）卖出20个单位，中位尺价814元；The Terrace卖出15个单位，中位尺价788元；Sol Acres卖出14个单位，中位尺价796元。

纵观2015年，发展商总共卖出2562个新EC单位，少于推出的3750个新单位。

去年12月，发展商推出的新私宅单位，若不包括EC，只有173个。整个2015年推出的新私宅单位达7032个，比2014年减少7％。

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（据新加坡早房网）