新加坡房地产新私宅销量在3月份上扬，比去年同期高出近三成，更比今年2月份高出近六成。

分析师表示，3月份新私宅销量上扬，主要是几个大型私宅项目带动销量，但这股上涨势头预料难以持续下去，新加坡新私宅市场整体上仍处于疲弱状态。

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欣乐国际执行董事麦俊荣说：“虽然3月份新私宅销量环比高出57％，但要开香槟庆祝或许还言之过早，因为3月的高增长率是不太可能持续的。”

根据市区重建局昨天发布的数据，不包括执行共管公寓在内，发展商在3月共售出613个单位，比去年同期售出的480个单位高出了28％。这也比今年2月份售出的390个单位多了57％。

3月份新私宅销量上扬，主要是大众私宅项目所带动。在售出的613个新单位之中，有391个是大众私宅（中央区以外，OCR），197个是中档私宅（其他中央区，RCR），仅25个是高档私宅（核心中央区，CCR）。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，3月份相对较出色的销售成绩，一扫今年首两个月楼市淡静的表现，多少提振了市场情绪。

他说：“今年首两个月份楼市淡静，部分原因是农历新年等节日的关系。但步入3月，发展商卖出了613个新私宅单位，这个不俗的销售成绩无疑为楼市注入了生气。这也使今年第一季所卖出的新私宅单位达到1379个，相当于去年第四季卖出的1376个单位，显示私宅销售情况逐步稳定。”

但王德辉也强调，受到总偿债率（TDSR）房贷限制等降温措施的持续影响，负担能力仍然是买家购房的最大考虑因素。像3月卖出的新私宅单位中，有超过六成为较符合大众负担能力的大众私宅项目。

发展商在3月共推出400个新私宅单位，比2月的389个单位多出了11个单位或3％。

3月也只有一个新项目推出，即位于实龙岗景上段的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）。这个共有1165个单位的私宅项目，以1111元的中位数尺价卖出了155个单位，是3月份销售成绩最好的项目。排在其后的是沈氏通道的Sims Urban Oasis，这个1024个单位项目，以1401元的中位数尺价卖出了的107个单位。

其他销量比较好的项目还包括City Gate、The Skywoods和雅韵轩（Symphony Suites）等，但它们个别的销量都少于30个单位。

麦俊荣表示，鑫丰银河湾和Sims Urban Oasis虽然取得不俗的销售成绩，但它们作为拥有1000多个单位的私宅项目，还有至少八成左右的单位未卖出。此外，其他私宅项目在3月份卖不到30个单位，也进一步反映新私宅市场买气依然低迷。

展望楼市下来走势，麦俊荣认为，楼市下来还是被一些大型私宅项目所主导，包括义顺新推出的北园公寓（North Park Residences）。他也预测下来每个月的新私宅销量介于400个单位和900个单位之间，全年销量为6000至9000个单位。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦则表示，按第一季卖出1379个单位来计算的话，全年新私宅销量将为5000个单位至6000个单位，相当于1997年亚洲金融危机、沙斯（SARS）爆发或2008年全球金融危机等经济不振时期的超低水平。

“如果本地楼市要重回到过去的每年卖出1万至1万2000个单位的水平，政府将需要重新检讨当前严格调控的房地产措施。”