组屋转售价过去一年继续下滑，不过转售市场却有更多单位高价易主，今年以来超过90万元成交的转售组屋交易有102宗，是去年类似交易数量的三倍。

新加坡房市：今年高价转售组屋交易量是去年三倍

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这显示即便转售市场整体疲弱，优质的组屋依然深受买家追捧。房地产分析师也认为，虽然今年组屋转售价继续走低，整体而言已趋向平稳，让真正有需求的买家更有信心进场。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，今年截至11月，组屋转售市场共有11宗交易破百万元，价格超过90万元但不足100万元的交易则多达91宗。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。

导致今年高价交易激增的主要原因，是中央地区的达士岭摩天组屋进入转售市场。

今年以来，达士岭项目中有八宗交易破百万元，超过90万元但不足100万元的交易则有45宗。

不 过，即使不算达士岭项目，今年其他地区的高价交易依然比去年多。数据显示，截至11月，其他组屋市镇有三宗交易价格达100万元，与去年全年破百万元的交 易数量持平；超过90万元且不足100万元的交易今年至今有46宗，去年全年整个转售市场以这个价位成交的转售单位只有31个。

卖掉私宅者趁淡静时进场

ERA产业主要执行员林东荣受访时强调，高价交易并非市场反弹的迹象。他说：“转售组屋价格超过90万元都属特例，并不能说明市场大趋势。”

林东荣估计，这些转售单位买家中，不少是卖掉私宅转住组屋的人，手头上有较多现金，才有能力负担得起这个价位的组屋。

他说：“这些买家追捧较优质的单位，在市场比较淡静时进场，即便是90多万元甚至超百万元的价位，对他们来说也比市场旺热时进场来得划算。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，今年全年转售市场预计有1万8000宗交易，超过90万元的交易即使超过100宗，也只占总交易量的0.5％，属于极少数。

他分析，组屋转售价今年趋向平稳，一些买家料想未来价格继续下跌的空间不太，与去年相比就更愿意进场。

根据建屋发展局数据，组屋转售价去年全年下滑6％，是2002年以来的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度则不到2％。

伊斯迈也指出，除了达士岭项目，其他售价超过90万元的组屋也都位于地点较好的市镇，例如红山和女皇镇。“这些地区的私宅尺价至少要1600元，虽然这些转售组屋的价格听起来很高，与私宅相比还是便宜了一半。”

单位的特殊性也是促成高价的重要因素。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“通常这类高价单位地点优越，是高层单位，除了地标性的达士岭项目，很多其他单位相信都是面积较大的公寓式组屋。”

位于惹兰马摩（Jln Ma’Mor）的一间排屋式三房单位，今年3月以106万元转售；碧山和武吉知马也各有一间公寓式组屋在4月和9月分别以105万元和100万元易主，两个单位面积都约150平方公尺。

伊斯迈说：“这些高价转售的单位都是比较少有的屋型，好些在地点优越的成熟市镇，建屋局已经没有继续兴建这类单位，因此即便转售市场疲弱，这类特别的单位供应有限，依然有很强的抗跌能力。”

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（据新加坡早报）