新加坡本地私宅租金市场继续走软,11月份私宅租金比之前一个月减少1.1%。这是非有地私宅租金连续10个月下滑,跌幅也是过去九个月来最大。
本地私宅租金市场继续走软,11月份私宅租金比之前一个月减少1.1%
分析师指出,私宅租金下跌主要是市场的供需失衡,私宅供应量超出市场需求。不过随着明年1月和2月间私宅租赁活动增加,私宅租金可能会出现小幅反弹。
智信研究与咨询总监王伽胜说,私宅租金下跌是在市场预期中。“尤其是11月和12月份私宅租金市场比较淡静,这时期派驻到新加坡的外派人员也少,这都造成市场需求疲弱,进一步导致私宅租金下行。”
据房地产交易网站SRX发布的数据,11月份所有类别的私宅租金都呈跌势。领跌的是其他中央区(RCR)的私宅项目,下跌2%,扭转10月份的上扬趋势。
至于核心中央区(CCR)和中央区以外(OCR)的私宅项目,租金同样下跌0.7%。
与去年同期相比,11月份私宅租金下跌5.6%。与2013年1月的高峰期相比,租金则跌了14.6%。
除了租金下跌,出租私宅单位数量减少,从10月份的3582个跌至3304个单位,跌幅为7.8%。
ERA产业主要执行员林东荣指出,步入年底,私宅出租量一般会因季节性因素而减少。事实上,与去年同期租出的2935个单位相比,今年11月的私宅出租量是上扬了12.6%。
但林东荣也认为,目前私宅租赁市场可说是属于租户的,有更多业主争取这一批为数不多的租户。
根据新加坡统计局数据,2014年至2015年期间(截至今年6月)的外籍员工增加2万3000人,是过去五年来的新低。
展望明年私宅租金市场情况,王伽胜认为,明年初企业派驻的外派人员会陆续抵达新加坡,开始寻找出租房屋,届时私宅租赁活动应会增加,租金市场也因而稍有起色。
林东荣则预测,明年私宅出租量维持平衡,当中可能会有更多租户要求为期12个月的较短租期,使到私宅租赁活动增加。
另一方面,SRX昨天也发布组屋租赁数据,11月份组屋租金也是下跌,环比下跌0.5%。
所有类别组屋租金都下跌,跌幅最大的为公寓式组屋,下跌了2.5%;三房式、四房式、五房式组屋租金分别跌0.5%、0.1%和0.7%。
11月份出租的组屋单位预计有1822个,较10月份的1714个,增加6.3%。
林东荣说,相比私宅,组屋租金市场相对较平稳。
但他也提醒,由于明年有越来越多私宅项目完工,它可能会转而影响组屋市场走势,令组屋租金在更激烈市场竞争下,面对更大下行压力。
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(据联合早报)
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