近年来，墨尔本（Melbourne）地产市场表现十分活跃，早前在全球12个城市中脱颖而出，获封“全球第二最有地产增值潜力城市”称号。墨尔本是澳大利亚维多利亚州首府，经济文化发达，城市环境优雅，吸引了众多投资者追逐的眼光。怎样抢先一步入手最具增值潜力的地产？精明的投资者一定不会错过这处位于墨尔本艾芬豪（Ivanhoe）的稀有商业地产。

地理位置卓越，繁荣富裕的区域环境带来旺盛人气

爱芬豪是墨尔本知名的学区，居住着具有极大消费潜力的中产阶级，是一个繁荣富裕的内城郊区。这处商业地产则位于艾芬豪最繁华的购物大道上海德堡路（Upper Heidelberg Road）的东南角，距墨尔本中心商业区仅有8公里。上海德堡路是一条直贯南北的主干道，通过下海德堡路（Lower Heidelberg Road）与钱德勒公路（Chandler Highway）相连，从而进入东部高速公路（the Eastern Freeway）直达墨尔本，15钟以内的车程给上海德堡购物大道带来更多客流。而且，这处商业地产自身的交通也十分快捷，几分钟即可到达艾芬豪轻轨站（Ivanhoe Railway Station），公交车沿着上、下海德堡路繁忙往来，非常方便。

精明的投资者一定不会错过这处位于墨尔本艾芬豪（Ivanhoe）的稀有商业地产

这处商业地产则位于艾芬豪最繁华的购物大道上海德堡路的东南角

上海德堡路是一条直贯南北的主干道，交通便利

优质的教育资源吸引了更多有经济实力的人来到爱芬豪，带来更多的潜在消费人群

特别值得一提的是，这处商业地产3公里半径范围内汇聚了多所知名私人和公立学校，如艾芬豪女子文法学校（Ivanhoe Girls Grammar School）、艾芬豪文理学院（Ivanhoe Grammar School）、艾芬豪私立学校（Ivanhoe Primary School）、艾芬豪东小学（Ivanhoe East Primary School）等，优质的教育资源吸引了更多有经济实力的人来到爱芬豪，为这处商业地产带来更多的潜在消费人群。

自带15年租约，实力租户为高额年收入保驾护航

目前，这处商业地产已经与沃尔沃斯公司（Woolworths Limited）签订了一份直到2023年的15年租约（附加一份六个规定条件的5年条约）。因而，投资人可即刻获得每年92万澳元的净租金收入。

这处商业地产已经与沃尔沃斯公司签订了一份直到2023年的15年租约

建筑的布局规划科学合理，内部空间宽阔，人行通道十分宽敞

地下停车场可停车178辆并有两个扶手电梯可直达卖场，极为便捷

这处地产在繁荣的区域，商业中心的位置，便捷的交通，高密度的人流

沃尔沃斯创立于1924年，是一家澳洲本土零售企业，商店网店遍布澳洲和新西兰，总数超过3000家。目前，每周有近3000万顾客从该公司获得服务。其经营范围横跨食品、酒类、汽油、百货、家居、酒店等不同行业，雇员近20万人，与成千十万的当地农民、供应商和制造商建立 关系，是一家实力非常强大的公司，其核心商业便是超市。而这处商业地产运营的正是沃尔沃斯大型超市。超市面积为3552平方米，品类齐全，同时拥有一家BWS酒类专卖商店。建筑的布局规划科学合理，内部空间宽阔，人行通道十分宽敞，地下停车场可停车178辆并有两个扶手电梯可直达卖场，极为便捷。

每一位经验丰富的投资人都知道，优秀的商业地产通常要具备以下几个条件：一是良好的商业环境；二是优越的地理位置；三是较大的客流量；四是持续稳定的发展前景。而艾芬豪这处商业地产正符合这样的条件：繁荣的区域，商业中心的位置，便捷的交通，高密度的人流。也许其他的商业地产也具有这样的优势，但像它这样带有与澳洲最成功零售企业沃尔沃斯15年租约的却极为罕见，可说是一处极具投资价值的地产。

目前，该商业地产由墨尔本的芬奇卡蓬（VINCI CARBONE）公司代理，现在入手还可享受巨额折旧优惠，是一个不可多得的进军“全球第二最有地产增值潜力城市”墨尔本的大好良机。

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