在加拿大，春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节，通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出，纵观整年的销售格局我们不难发现今年卖方从年初以来都处于绝对优势，大多地区房屋市场供需的不平衡导致了抢offer情况频频发生。但不同于春夏，冬季有时却是一个买方市场。如果您不追求超大的泳池，那么冬天买房也许并不是一个坏的选择，今天我们就来说说冬季买房的好处。

竞争少，更多“杠杆”作用

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节，许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少，一旦卖家最终选择在冬季出售房屋，他们往往是有着急于脱手的理由，如工作调动。这些卖家的出售动机可以说是购房者的福音，因为急于脱手通常价格也会更诱人。

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少，但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道，其实在春夏旺季看房，不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事，您不仅不可能将上市房屋全部看完，并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”，更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷，得不偿失。

相反，冬季市场上市房屋数量有限，购房者可以细细品味，选择最适合您需求的房屋，并且由于您有相对春夏更长的市场反应期，您更容易保持冷静和清醒，这两点对于这笔大花销的使用是至关重要的。

冬季不仅卖方减少，相应的买家也少了不少。这意味着更少的竞争，春夏的抢offer大战会在冬季相对减少。另外，卖家也更愿意在这一淡季适应买家要求，以便更快成功售出自己的房屋。要善于将这些冬季买卖特点成为您冬季购房时的优势。在下Offer时可以稍稍压低价格（当然这要是在合理范围内），或是提出一些适当要求，例如：保留客厅家具、保留房屋中的吊灯等等。

评估一个房屋的冬季健康状态

中国人买房时往往最关心两件事莫过于采光和通风。

采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响，这在日照时间较短的冬天来说尤为重要。房屋采光究竟如何，接受日照时间有多久，只有冬天看得最真切。

因为冬天常常是大风肆虐的季节，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说，冬天都是门窗紧闭，如果此时室内通风效果能达到预期，那么其它季节就大可不必过虑了。而寒冷天气对于室内锅炉也将是严峻考验。看房时可将控制温度开关适当调高，在感觉温度提高的同时，留意取暖系统启动时的动静。因为一些老旧锅炉运行时噪音很大，夜深人静时经常会对人体构成较大滋扰，而且维修起来费用也很高。

门窗是室内外热交流和热传导最活跃、最敏感的地方。购房人在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封程度，即将房屋门窗紧闭后，在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。对于只注重通风不关注密封的房屋，其预期的采暖效果一般很难得到保证，而这些都是在冬季才容易检查出的问题。

黯淡的花园或是冬季仙境

在冬季，购房者或许会对光秃秃或被大雪覆盖的花园失去兴趣。的确，光秃秃的树木和覆盖白雪的草坪不是最美丽的，但是，您却能收获了对与一个社区的评判。

在看房过程中，您可以留意到周边邻居们是如何对待车道和人行道的，以及是否孩子们会出来在雪地里玩耍。此外，在假期前后您甚至可以看到邻里对于冬季房屋装饰的用心。一个良好的社区即使在冬天也依旧生机勃勃，生活气息浓郁，而不是一片萧条景色。相信大家都更愿意与具有生活品质的人为邻吧。

专业人士更多帮助

在一个市场节奏放缓的冬季进行房产买卖交易，也是得到更多专业人士帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪选择范围更广，且经纪此时手中的客户相对较少，能拥有更多时间专注于您的需求。另外贷款申请人也会更容易的得到贷款顾问的协助。这些对于购买者来说都是极有力的。

华人经纪江晓清专业点评

因此，无论在任何季节买房都有其利弊，有时冬季买房未必是一个错误的选择。进入市场早晚时机的确会对交易结果有所影响，但掌握不同时机中潜在的优势，迎合自己的需求，最终能够顺利买到自己心仪的房屋都可谓是一种胜利和成功。

时间和过程在变，不变的是您的目标——能找到中意的“家”。

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