澳洲日报报导，一份新报告指出，世界上房市泡沫风险最高的城市是中国香港和伦敦，但悉尼也紧随其后。

瑞银（UBS）全球房地产泡沫指数发现，自1998年以来，按照实际价格计算，全球许多主要城市的房价已经翻了一倍多，目前的价格大体上高于全球金融危机（GFC）爆发之前的水平。

 瑞银把大多数主要城市房价列为“估价过高”类别，“住宅房地产泡沫风险最大的是伦敦和中国香港”。

仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

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下一个是悉尼，过去12-18个月里，该城市的房价迅猛增长，它的房市“被大幅高估”，风险比温哥华、旧金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分为1.38，仅次于中国香港和伦敦，这两座城市的“房市泡沫”得分最高，读值为1.5。

该指数关注了世界上15个知名金融中心，巴黎、东京和纽约的房价估值相对悉尼而言较为公允。该报告没有对澳洲其他城市作出分析。

瑞银首席投资办公室财富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地产主管Claudio Saputelli说道，“近几年来，乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入使得特定城市的估价猛增。宽松的货币政策阻碍房市走向正常化，助长局部泡沫风险增长。”

虽然悉尼房价被高估了，但基于房屋或公寓面积，有几个主要金融中心城市的房价收入比更令人担忧。

 来自UBS CIO WM的经济专家Matthias Holzhey表示，“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些城市，购买一套60平方米的公寓已经超出了甚至在高技能服务行业工作的大部分人的预算。”

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（据钜亨网）