由于澳大利亚经济和中国密切相连，澳元非常容易受到中国方面的影响。在近期人民币贬值后，澳元也遭遇大幅拖累，几乎跌至近10年来最低点。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外买家都遇上汇款难的问题，对在澳洲购房造成了一定影响。

诚然，人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于人民币对澳元的汇率同时暴跌，总体来看，海外买家反而比本地买家更加受益。举例来说，2014年购入悉尼市区附近的两房公寓房约80万澳元。当时澳元兑换人民币约在1澳元换6.5元人民币左右，折合人民币该物业价值约为520万元人民币，如贷款80%，则买家需支付约104万元人民币。一年后，该区同类型物业市值约为100万澳元，以目前汇率1澳元换4.5元人民币折算，买家支付20%房款首付90万元人民币。因此，虽然澳洲这两年澳洲房价上涨较为迅猛，目前一线城市的房价可能会使不少本地买家望而却步，对于人民币买家而言，在今年购入澳洲物业的费用还是十分合算的。

相比而言，美国加息对于澳洲市场的影响可能更为直接。今年以来，澳大利亚储备银行几次降息及近期利率保持不变的决定极大地刺激了本地房地产市场，同时吸引了大批的投资者在市场里与首次置业者竞争。对于持有多套物业的投资客来说，一旦利息上涨，还贷压力就会立即增大。目前，专业预测在2015年的最后3个月内澳大利亚储备银行或会紧跟美国步调宣布加息。投资者应提前做好相应准备。从近几周的售房记录来看，澳大利亚二手房房价增长的速度已趋于平缓，购房者在出价时更为理性，一掷千金势在必得的情况已非常少见，出售方式也由公开拍卖区域私下协商出价。对于海外买家来说，这不失为一个入场的好时机。

值得注意的是，澳大利亚海外投资审查委员会（即FIRB）已确认将于2015年12月1日还是向海外买家征收海外人士买房申请费。对于在澳购买100万澳元以下房产的海外置业者将会被收取5000澳元的申请费，而购买100万澳元以上房产的海外置业者，购房价格每超过100万澳元就必须再缴纳1万澳元的申请费。按目前的市场来说，各方预测即使加收了5000澳元的申请费，也不会大幅阻止中国买家在澳购房的热情和步伐。但是对于近期有意在澳置业的海外买家来说，不妨考虑在12月前订购物业即省5000澳元。

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律师杨泱解析澳洲房产

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