在加拿大买房有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。您需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。接下来我们就来看看这个税它到底怎么算。

自2008年2月1日起，安省及多伦多土地转让税按下表比例执行：

同样为了方便计算您还可以采用如下计算方式 （假设您买的加拿大房产最终价值为$ A ）：

在初步了解土地转让税的收取比例，不至一头雾水的情况下，要是您还想更偷懒一些，可以登录 http://www.landtransfertax.com/ 选择区域再直接输入您的房产价值，系统会自动计算得出结果，您便能一目了然地得知安省和多伦多土地转让税分别为多少了。

让我们举个实际的例子，假设您购买的房屋价值$500,000。

如果您在多伦多以外的安省地区购买，那么您要缴纳的土地转让税为：

1. Ontario Land Transfer Tax 安省土地转让税

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($250,000 - $55,000) = $1950

1.5% *($400,000 - $250,000) = $2250

2.0% * ($500,000 - $400,000) = $2000

总计= $275 + $1950 + $2250 + $2000 = $6,475

或者 $500,000 *2.0% - $3,525 = $6,475

如果您在多伦多地区购买，那么您要缴纳的土地转让税需要加上两部分：

2. Toronto Land Transfer Tax 多伦多土地转让税

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($400,000 - $55,000) = $3450

2.0%* ($500,000 - $400,000) = $2000

总计= $275 + $3450 + $2000 = $5,725

或者 $500,000 *2.0% - $4,275 = $5,725

3. 因此您一共要交的费用为=$6,475 + $5,725 = $12,200

如果您是已满十八岁的首次买房者，那么只要您满足以下条件就能获得最高$2,000的安省返还税款，要是在多伦多买房的话那么您还能另外获得多伦多返还的$3725。

1. 必须年满18周岁
2. 要在交房后的9个月入住，其房屋目的为自住性质
3. 在世界范围内购房者没有其他房产
4. 如已结婚，伴侣对方不能在世界范围内拥有其他房产

加拿大买房的所有开销环节一个都不能马虎，尤其如这个款项，很多新移民并不非常了解。通过上述描述，希望能够让您对土地转让税有一个比较清晰的了解。

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