东部的第18邮区，也就是白沙、淡滨尼和四美一带，是全岛拥有最多高租金回报率共管公寓的地区。

例如Tampines Trillant、淡滨尼阁（Tampines Court）、四美苑（Simei Green）、伊丽苑（The Eden）、美景园（Melville Park）、百馨园（Savannah）、东福苑（Eastpoint Green）、樟宜苑（Changi Rise）等项目的平均租金回报率，都超过4％。

根据房地产研究网站squarefoot研究的数据，西部的第5邮区，即巴西班让、金文泰 一带，也能找到不少租金回报率超过4％的项目。它们包括西湾公寓（West Bay Condominium）、花柏山庄（Faber Crest）、伟大园（Vista Park）、Park West、多福景（Dover Parkview）和文艺园（Heritage View）。

分析师表示，东部的第18邮区离市区较远，房价相对便宜，但因为靠近机场、樟宜商业园和几家国际学校，租金市场相对受欢迎，因此租金回报率高。

再来就是第3邮区，也就是女皇镇／中巴鲁一带，以及第19邮区，也就是实龙岗花园、后港、榜鹅一带，这两个地区的共管公寓租金回报率一般也都偏高。

橙易产业咨询公司（Orange Tee）研究与咨询部经理黄显洋解释，这些邮区的共管公寓一般都属于99年地契，再加上当中不少已有一定的屋龄，因此售价自然比新的永久地契公寓来得低。但由于租用需求仍相当殷切，租金回报率因而相对来得高。

他说：“以第5、第3和第19邮区来说，租金回报率超过4％的项目共有16个，当中14个的屋龄至少10年。”

其中包括已经私有化的前执行共管公寓（EC）项目——伊丽苑，就已有12年屋龄。数据显示，过去6个月来，这个项目的平均成交价约每平方英尺750元，但是租金却平均达每平方英尺2.60元，因此租金回报率高达4.2％。

智 信研究与咨询总监王伽胜指出，东部的第18邮区离市区较远，房价相对便宜，但因为靠近机场、樟宜商业园和几家国际学校，包括东南亚联合书院 （UWCSEA）、海外家庭学校（Overseas Family School）、日本人学校（樟宜）等，租金市场相对受欢迎，因此租金回报率高。

西部的第5邮区（靠近国大、科学园、国际商业园）、中部的第3邮区（靠近市区），以及东北部的第19邮区（靠近法国学校、澳洲学校、实里达宇航园）也可以看到同样的情况。这些地区都有一些吸引外籍高管落户的设施，因此有不错的租金市场扶持，但是房价却相对较具吸引力。

传统黄金地区

租金回报率反而不高

反 而是深受投资者青睐的传统黄金地区，例如第9、第10、第15和第21邮区，租金回报率大多不高。几个吸引了许多投资者抢购的“楼王”，例如滨海湾轩 （Marina Bay Suites）的租金回报率只有区区2.2％，雅茂园（Ardmore Park）和瑞吉居（St Regis Residences）的租金回报率也分别只有2.3％和2.6％。

分析师解释，这主要是因为这些地区的共管公寓，大多属于永久地契，而且屋龄一般比较新，因此房价相对来得高。

以滨海湾轩来说，该项目过去六个月的平均成交价约每平方英尺2476元，但租金只有平均每平方英尺4.63元。

分 析师指出，一些人喜欢投资郊区，例如第18、第5、第3和第19邮区屋龄较大的共管公寓，原因是这类房子的面积一般较宽裕、价格较便宜而且租金回报率较 高。不过，租金回报率只是投资者买房时考虑的其中一个因素。实际上，回报率分两种——一种来自租金，一种来自资产增值。虽然地点较偏远、屋龄较大的99年 地契公寓，租金回报率会较高，但是地点较靠近市区、屋龄较新的永久地契公寓，在房价飚升时的增值空间却更大。

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（互联网资讯综合整理）