为给孩子创造一个最好的教育环境，让他们拥有顶尖的教育资源和条件，中国父母真是操碎了心，豪掷千金购买学区房的消息屡见报端。近几年来，随着国际视野的开阔，越来越多的家庭将目光投向了美国学区房市场，纽约这一教育资源丰富的城市首当其冲。大量涌入的人群使得纽约市区学区房异常紧俏，让人望房兴叹。然而，我们如果把眼光放更远一点，就会发现除市区外，纽约北郊其实也是购置学区房的好选择——它不仅离纽约中心很近，自身也拥有十分丰富而优秀的教育资源。

综合优势明显，教育水平名列美国前茅

远离城市污染，自然环境优越适于居住,，森林海洋风景宜人

纽约北郊的好学校众多，无论是公立学校还是私立学校，都能在美国学校排行中数得上名次

虽然纽约北郊最初是作为大都市的外围乡村存在，但伴随着中心城市高速发展的辐射作用，经过近2个世纪的沉淀，已经形成了颇具规模的城镇群。这里以Westchester为中心，北接Putnam、Dutches，东边与Fairfield相邻，南面是风光秀美的长岛海湾（Long Island Sound），几个城镇紧密相连，环境、收入、教育等各方面在纽约乃至美国都名列前茅，综合优势十分明显。

优势一：远离城市污染，自然环境优越适于居住

蔚蓝的海洋、茂密的丛林，慷慨的大自然一点不吝啬对纽约北郊的馈赠。这里小镇的生活相当悠闲，人们在绿荫掩映的街头漫步，餐馆、酒吧、公园、学校、教堂……一切都显得温馨平和。住宅区外有连绵的农场和牧场，处处充满轻松自在的田园风光。慢节奏的生活中，不会出现大都市中堵车、噪音、空气污染等问题，让人身心舒缓，心情愉快，十分适于居住。当然，1个小时以内的车程也能让你很方便地前往纽约市区办事。

优势二：人均收入较高，小镇财富位居纽约前列

除了良好的自然环境，纽约北郊的几个小镇还是藏富于民的地方，居民收入普遍较高，是有名的富人聚集区。其中，Putnam是美国最富有的城镇之一。根据2012年的统计数字，其人均收入排在全美所有城镇的第七位。Westchester和Fairfield也不遑多让，前者是纽约一流教学资源会聚之地，后者则是被誉为“黄金海岸”（ Gold Coast）的富豪聚居地。

居住环境幽雅，小镇财富位居纽约前列

这里离纽约市中心不远，二则这里教育水平较高，三则这里富人聚集，房产将来仍有升值的空间

优势三：教育资源丰富，一流学校任君挑选

和纽约市区相比，纽约北郊的好学校并不逊色，无论是公立学校还是私立学校，都能在美国学校排行中数得上名次。尤其是Westchester，是近几年来纽约最热门的教育资源集中地之一。该镇拥有White Plains 、Scarsdale、Edgemont、Bronxville、Larchmont、Mamaroneck等多个学区，共有48个公立学校学区；另有118所私立学校以及14所大学。Westchester的许多学校在美国和纽约州的排名都非常靠前，教育水平一流。此外，Westchester交通也极为便利，有稳定的Metro North火车线，班次多、时间准、车速快，往来非常方便。其他几个镇的学校也很多。Putnam有6个公立学校学区，其中最大的Mahopac学区拥有1所高中1所初中4所小学，学生总数超过5000人；Dutches则拥有30多所公立、私立学校及高等教育机构。

挑房讲究技巧，确保自用、投资双重保障

如果你因为各种原因难以在纽约市区置办学区房，那么纽约北郊将是一个非常理想的学区房购置地区，同样能为孩子走进名校铺好道路。一则这里离纽约市中心不远，二则这里教育水平较高，三则这里富人聚集，房产将来仍有升值的空间。问题是，纽约北郊那么多的房产，要如何挑选呢？从前人的经验总结来看，最重要的是考虑到两个因素：

第一，房产的周边环境非常重要，具体来说有要考虑到四个环境因素，即地理位置、自然环境、物业服务环境和人文环境。

比如这座位于纽约北郊科尼尔斯农场（Conyers Farm）的豪宅，它地处的位置就已经决定了它的价值，因为科尼尔斯农场紧靠东海岸，离风景优美的海滩仅咫尺之距，是豪宅林立的稀缺之地。该座3层豪宅占地达到10英亩，被簇拥在茂密的树林中，主体建筑为法国乡村风格，全部由石材建成，奢侈华美，建筑面积达19387平方英尺，功能空间齐全，有26个房间，甚至还拥有1个室内篮球场。从楼上远眺，可以欣赏到Converse湖的壮美风光。该豪宅配备了24小时安全保障，出行也极为便利，离纽约市仅需50分钟车程。

高雅奢华的餐厅，每处细节的装修无不透露出高桂德品味

夜景迷人，居住环境静谧舒适

再比如这座位于纽约北郊贝德福德（Bedford）的住宅，周边风光绝美，绿色的草地与红叶枫树交相辉映，一汪清澈的湖水映照着蓝天白云，住在这里简直如身处画中，实在是梦一般的享受。这座2层白墙棕顶建筑由知名建筑商Grasso Development和Teo Siguenza设计建筑，占地8.4英亩，空间设计巧妙，共有5间卧室，带有门禁系统。住宅设计有相当多的运动场地，包括游泳池、网球场等， 甚至还建有一个马厩，闲时跑马，可以尽情享受周边的山林景色。

第二，挑选房产时要具有前瞻性，即要有长远眼光，充分考虑到未来的变动情况。这是进行不动产投资时一个十分重要的注意点，因为房产的价格、环境等因素是不断发展的，只有前瞻性思维才能让投资的房产更具升值潜力。

比如这套位于格林威治（Greenwich）的水滨豪宅，绿荫环绕，出门就是长岛海湾，碧波荡漾，风光绝美。长岛地区是如今美国非常热门的房产投资地，与其紧邻的长岛海湾附近想必日后也大有可为。这套豪宅建筑面积12000平方英尺，由4栋建筑组成，纵向空间十分高旷，位于有门禁守卫的Belle Haven高端社区。这套豪宅的一个最大特色是带有一个私人游艇码头，可以随时畅游海湾，欣赏让人心醉的景色。

住宅每个空间都光线充足，占地面积大，可供多人家庭居住

这里自然环境美丽清新，住宅简约大气，学区位置优越

再比如这套位于斯卡斯代尔（Scarsdale）的两层住宅，拥有一个占地达到1.35英亩的园林，园中满是苍翠的花草树木，甚至有不少名贵品种，是园艺爱好者的天堂。主体建筑稳重大气，有一个令人震撼的2层楼高的门厅，阳光非常充足，厅内地板可自行发热，居住生活十分惬意。特别亮眼的是，整套住宅拥有达到3264平方英尺、额外赠送的地下空间，空间内部设计有家庭影院、多功能娱乐室、可调控温湿度的酒窖、家庭健身房等等。总体而言这套住宅的综合优势相当明显，又能抢占教育先机，实属不可多得的投资良机。

教育是人生最重要的组成部分之一，对于孩子们而言尤其如此。投资一套学区房，往往也是投资孩子的未来。正是从这一点上来看，纽约北郊的学区房既能得纽约市的天时地利，又拥有精英教育的非凡“人和”，当然应该成为你最明智的选择。

欲进一步了解详情，请点击：

http://www.juwai.com/17554860.htm

http://www.juwai.com/17083720.htm

http://www.juwai.com/17037130.htm

http://www.juwai.com/17113393.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章