纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。 这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。 闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区 这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。 说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。 表一：韦斯切斯特县家庭收入统计 表二：纽约州家庭收入统计 开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有 这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。 整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。 楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。 多所优质名校，给孩子完美成长空间 大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。 如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。 住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。 与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。 这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm （本文内容资料由客户Patrice Coleman提供） 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国《侨报》刊文称，最新的报告显示，美国特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制，对纽约市郊区的房屋销售造成了一定影响。 文章摘编如下： 美国纽约州东南部的威彻斯特郡（Westchester County）、新泽西州和其他周边富裕地区的房屋卖家发现，自己的高档住宅很难脱手。由于新税改的实施，1万美元减免上限限制让不少人都叫苦不堪，同时潜在买家由于想要减少贷款以脱离减免限制，从而会要求更低的成交价格。 据了解，威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的，每年的税款可高达5万美元（约34万元人民币），甚至更多。今年第二季度，这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔（Scarsdale）的房价中间价下降了5%，而马马罗内克（Mamaroneck）上半年的中间价则下降了13%。 受影响最严重的是房屋价值在150万至300万美元（约1024至2047万元人民币）之间的住宅。专家也表示明年情况可能会变得更糟，因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。 报告显示，截止今年6月30日，市场上的房屋库存率较去年同期增长了近5%，200万至249万美元（约1365至1699万元人民币）的房屋飙升了26%。 而对于买房的人来说，则更希望能够借此压低房价。一些买家在买房前就会考虑税务问题，就算是豪华住宅也不得不面临降价，因为去除减免之后税率太高，超出了很多买家的预算范围。 纽约州斯卡斯代尔的一楼花园公寓，设有1卧1卫，以及带两个入口的私人露台。售价仅25万美元（约¥166万）。 居外物业编号：40757674 点击查看房源信息 不少房产经纪也表示，明年的售房会更加艰难。同时不少房主也急于摆脱这税收负担，想要卖房。 房屋经纪表示，今年2月，斯卡斯代尔一套5100平方英尺的房子以270万美元的价格挂牌出售。4月份的时候价格降到了250万美元，而6月份又降了20万美元，之后才陆陆续续有买家来问津。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的340万套美国真实房源，或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。 来源：中新网 责编：Zoe Chan
作为美国第一大城市、联合国总部所在地、全球金融中心——纽约市的国际影响力与地位毋庸置疑。在如此巨大、耀眼的光环之下，纽约市的房价一直处于美国、乃至全世界最贵的大都市之列，并不会让人感到惊讶。 美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在此前发布的《2020年全球生活报告》中，纽约市以平均64.9万美元的房价轻松排到了第10位。而有着“皇冠上的明珠”美誉的曼哈顿区的房价更是“贵上加贵”，据美国房地产咨询公司Property Shark的数据显示，2020年8月份，曼哈顿区的房价中位数是98万美元，远远高于纽约市68.5万美元的平均值。 但世上没有什么资产可以永远只涨不跌，纽约市的房价也不例外。事实上，美国房地产咨询公司Zillow的房价指数显示，2019年时纽约市的房价已进入高位平整期，而2020年肆虐全球的新冠肺炎疫情，以及越来越流行的居家办公潮则进一步削弱了纽约市房价的上涨动力，尤其对曼哈顿区的冲击最大，使得该地区房价出现了明显的下滑，并有大量房产滞销。 在经历了长达十多年的牛市之后，纽约的楼市似乎再度进入了调整期，那么这次又将会持续多久呢？ 美国纽约柯克兰（Corcoran Sunshine）地产经纪公司高级常务董事科代罗（Daniel August Cordeiro）对第一财经记者表示，他认为，目前（疫情带来）的趋势不会给市场造成永久性的变化，每当纽约（房地产）市场陷入停滞的时候，买家都会重新评估他们的优先选项。 “如果说我们在过去20年里学到了什么，那就是纽约（的房地产市场）是有弹性的，而且总是会反弹的。”科代罗如此说道。 纽约：新房平均8折 今年3~5月，纽约州是美国新冠肺炎疫情最严重的地区之一，6月之后才逐渐趋于稳定。 疫情让居家办公变得越来越普遍，加上“保持安全社交距离”等规定又极大限制了人们前往餐厅、酒吧等公共娱乐场所，博物馆、电影院也长期处于关闭状态，再加上经济萎靡情况下导致的流浪汉与犯罪率的增加，这一切都使得大都市的魅力光环不再如以前那般耀眼。 国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）10月初发布的《全球城市住宅楼价指数》显示，2020年二季度纽约市房价同比仅上涨了1.7%，在全球主要城市中只排在98位，明显低于凤凰城（+9.0%）、西雅图（+6.5%）、明尼苏达（+5.4%）和圣地亚哥（5.0%）等其他上榜的美国城市。 根据房地产咨询公司Property Shark的统计数据，2020年4月纽约市的房产交易量只有1549套，与3月份的2909套相比出现了断崖式暴跌，5月份更是仅成交了1337套。此后，随着市场情绪回暖，7月份时回升至2343套，但8月份又再度下跌到了1893套，与去年同期相比锐减了45%。 同时Property Shark的数据还显示，虽然6~8月期间的交易量整体上在回升，但房产交易价格的中位数却在下滑，分别是71.8万美元（6月）、68万美元（7月）和66.5万美元（8月），均不如去年同期的73.5万美元、78万美元和67.5万美元。 科代罗对第一财经记者表示，纽约市新公寓的售价跌幅最为明显，“比两年前下跌了20~25%左右，整个市场的平均可议价范围大约也有10%。”科代罗认为，当前市场上（新楼盘）的库存量将会是未来五年内最高的，因为大部分正在开发或计划中的新项目都会被冻结。 不过他补充道：“现在是挑选具有投资价值的房产的最佳时机，因为有很好的产品可供选择，价格也很优惠。而在接下来的一年里，库存会逐渐下降，价格也会趋向稳定，有投资潜力的楼盘则会售罄。” 曼哈顿：人去楼空 据美国媒体报道，疫情暴发之后至今，纽约市大约有50万人搬走，约占纽约市总人口的6%，而其中大部分人原先都居住在曼哈顿区。 美国房地产公司Douglas Ellima的调查数据显示，今年8月，曼哈顿公寓的空置率升至5.1%（以往通常在1.5~2.5%之间），创下十多年以来的最高水平，空置数量攀升至创纪录的15025套。此外，八月份签订的租赁合同相比一年前减少了24％，可供出租的房源则增加了166％；所有公寓的月租金中位数为3363美元，同比下降了4％。即使当前在曼哈顿租房平均可以享受到两个月的免费租金，基本上也无需交中介费，但流出的人口仍明显少于流入。 另外值得一提的是，6月份之后，美国楼市整体上出现了一波回暖，交易量反弹明显，但曼哈顿区却是例外。 据Douglas Ellima和房产评估咨询公司Miller Samuel上周发布的一份联合报告统计，三季度曼哈顿的房产交易量为1375套，环比二季度仅增加了1.3%，而与去年同期相比则暴跌了46.3%；与此同时，三季度曼哈顿待售的房源已激增至9319套，环比增加了49.7%，同比增加了26.8%，为2009年全球金融危机最严重时期以来的又一峰值。根据报告评估，市场消化当前所有可用库存将需要20.3个月，同样为2009年以来的最长时间。 报告还称，当前曼哈顿楼市的交易量正在以蜗牛般的速度前进，买家能享受到的折扣是十年以来最高的。市中心大多数办公室都处于关闭状态，餐厅和文化、娱乐场所的运营大幅受到限制，同时可供购房者选择的房源堆积如山，卖家如果要在这时候抛售，大幅降价是唯一的选择。 纽约苏富比地产公司（Sotheby's Realty）的房地产经纪人David Xu表示，当前曼哈顿的租房市场非常不好，有1.3万多套房子待租。曼哈顿的高端房地产市场更加严峻，其高档公寓主要是公寓（Condo）与合作公寓（Co-op）。房价在400万至1000万美元之间的房子都是降价销售。 “我听说，有的高档公寓售价比之前降了70％。卖不出去的房子数量是过去十年中最高的。” David Xu说道。 与之相反的是，纽约市临近地区的房产受到了热捧。据纽约周边地区的房产经纪人们反映，近来郊区房屋的问询和购买需求出现激增。Miller Samuel的数据显示，与2019年相比，纽约市郊区的7月房屋销售额增长了44%，其中威斯特彻斯特郡（Westchester County）的增长高达112%。 外国买家：缺席影响高端楼盘 近日世邦魏理仕发布的一份研究报告显示，今年上半年全球资金对美国公寓的投资额同比下跌了49.2%，而二季度的跌幅甚至接近了80%。报告还提到，外来资金通常热衷于对中高端房产进行投资，而纽约市一直是他们在美国首选的投资目的地。 综合不同机构的统计数据，2019年外国投资者在美国楼市的投资额大约占总交易量的5%左右，对美国房地产市场的整体影响不会很大，但在中高端市场，情况则完全不同。 科代罗向第一财经记者透露：“曼哈顿新公寓中的三分之一都是由国际买家买走的，而来自中国的买家则占到所有国际买家的近一半，其他来自亚洲的买家还包括韩国和新加坡等，他们都是楼市生态系统中重要的组成部分。” 科代罗表示，2013年时中国买家的交易量还只占外国买家的约20%，之后便稳定增长，但今年受疫情、大选等多种因素影响，整体数字肯定会下降。 亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，从今年上半年中国买家在居外网的询盘量来看，美国楼市的吸引力并没有消失，相反询盘量同比2019年上半年还增长了26%。但奇米尔也表示，询盘量并不能和实际成交量直接挂钩。 “考虑到对疫情的担忧、赴美旅行的困难、学生签证的不确定性等诸多因素，我们认为，对身处美国之外的中国背景买家而言，今年在美国楼市的实际交易数量将低于去年。类似的情况也会发生在印度等其他亚洲国家的买家身上，但需求还是有的。”奇米尔如此说道。 但纽约房地产在未来真的还有投资潜力吗？疫情给楼市带来的变化会不会是永久性的呢？ 对于这个问题，至少科代罗表现出了坚定的信心，他对第一财经记者表示，自己绝不会和纽约打赌，这是肯定的。从历史上看，每一个市场周期都比上一个更高。 科代罗称：“纽约是一个非常有弹性的地方。我从90年代开始就住在纽约，我见过不少的挫折和衰退。这次感觉像是一个暂时的停滞，在某种程度上就像2001年的‘9.11事件’一样，经过一个令人疲倦的秋天之后，第二年春天电话开始响个不停，所有买家都在同一时间回来了。” 延伸阅读： 【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？｜居外专栏 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 来源：第一财经 撰文：吴将 责编：Zoe Chan 纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。 居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源，欢迎点击查看；或留下您的联系方式，免费获取美国投资置业咨询等专业服务。
《三字经》里说：“昔孟母，择邻处。”古有孟母三迁，经过千年延续、现今仍然反映在许多投资者的购房喜好上。教育，这一重要因素，使得“学区房”成为每个家庭购房的永恒话题。不仅仅只是中国投资者关注这点，美国当地家庭一般也在孩子进入学龄（5岁上kindergarten幼儿园）时开始迁入好学区。然而，学区房本身的高市值又让一些中产阶级投资者望而却步；同时，如何选择学区房、是否购买学区房之后孩子们的入学问题就无后顾之忧了？看似简单的学区房，其实也需要投资者提前知道不少相关知识。本文将为中国投资者介绍一些与学区相关的投资信息，以助您成为更成熟理性的投资者。 选择学区房从了解地理区域划分开始 说到纽约州，除了地产、金融、时尚，其教育文化也颇为著名，如拥有常春藤美誉的哥伦比亚大学和康奈尔大学、神秘的西点军校、闻名的纽约大学、茱莉亚音乐学院、汉密尔顿学院、罗彻斯特大学、雪城大学、圣约翰大学、普瑞特艺术学院等。纽约的著名公立学区，除了曼哈顿最著名的上东区，还有素有“黄金海岸”之称的长岛Jericho, Manhasset, Great Neck; 纽约上州Westchester的Scarsdale, Rye, Chappaqua等顶尖学区，均为国内投资者首选的高尚地区。 美国的高水平教育体制为美国在世界科技文化领域的领先地位奠定了基础。与中国的九年制义务教育不同，美国是“十三年”中小学义务教育，从5~18岁共分为四个阶段，分别是学前教育，包括Kindergarten即幼儿园，有的学区或学校也提供Pre-Kindergarten (Pre-K) 即学前班课程； 小学，包括一年级到六年级；初中Middle School，包括七年级到九年级；高中High School，包括十年级到十二年级，毕业后进入大学。根据分权制的教育管理体系，分联邦、州、学区三级。所有公立学校所在的学区（School District）是由州政府划分，并由当地管辖权范围内的教育委员会（School Board）管理并制定教育政策。 投资者在为学区而选房时需做足功课，确认所选房产是位于目标学校的所属学区范围内(School Boundary: http://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/), 极为重要。哪怕所住房屋只隔目标学校一个街区，若不幸位于学区划分界限之外，也会导致孩子无法在中意的学校学习，那么投资学区房的意义就没有了。 在此提醒投资者注意学区与邮政区域的区别，两者有时相符、有时相悖，并不完全一致。 因此千万不要以为该房产的地址是某市，即为该市的学区。有时一些较大的行政区域内有多个学区，必须小心再小心。对于房子的基本信息，国内投资者可以轻松的通过网络搜索获知。 房产行业规范要求地产中介不能对于房子所属学区的优劣发表意见影响买家的判断，有的职业道德较低的经纪会给予买家错误信息，因此对于纯粹为了进入好的公立学校而买房的投资者建议务必致电该学区委员会，甚至心仪的学校，只要给予地址信息，对方即可查询确认，以充分确保没有买错。每年U.S. News & World Report都会对全美国高中进行评比并公布排名（排名链接请见文章底部），该信息可以供投资者参考，但并不能作为唯一依据，皆因此评比的考量因素与投资者的个人倾向不尽一致，比如相当一部分国人希望孩子能进入常青藤盟校等一流大学接受世界顶尖的高等教育，然而进入一流大学的学生比例并不是U.S.News排名的标准之一。对于有此等追求的家长投资者，建议通过网络搜索查询目标学区过去几年的SAT考试平均分作为参考。比如Westchester郡各学区排名表。 学区房—高保值 从房地产市场来看，好学区的房产价格要比普通地段房价高2倍以上。但成熟的房产投资者，除了关心购房投资成本以外，更要关心的是所购房产市场的变化、政策以及保值性。即使将来整个市场进入疲怠期，拥有好的学区房就意味着维持比其他同水平房屋较高的售价，也会在需要转手出让时更容易快捷。本文前面提到过，一般本地美国人会在第一个孩子进入学龄（5岁）时寻找购买学区房。因此建议投资者选择有3~4个卧室的房产，易于出手。虽然房产市场的变化很难预料，但投资一套保值性强的学区房始终是不错的选择。 学区房—高税金 投资别墅需要考虑地税，此处所指的地税一般包括学区税（School Tax）,其目的是支持当地公立学校的开支。一般来讲，好学区的学区税要比普通学区高出许多；换言之，正是因为该学区可支配的资金充裕，因此可以用好待遇招募到好老师，有更多资金开设更多种多样的课程，给学生提供更多的实践经验，从而使得该学区在教学质量、学生成绩、家长满意度等方面领先而成为“好学区”。根据上图统计，从1993年至2005年，在所有地税上调的形势下，学区税的上调幅度超过其他种类。因此，投资者在考虑购房前，一定要了解该房产的地税金额，皆因地税/学区税年年交，必是投资者考虑的重要因素。当然，纽约州政府近年也为学区房屋主带来了福音。一项“纽约州学区税减免计划”（New York State School Tax Relief Program，简称STAR）为业主提供了两种减税方式。第一种“基本STAR”面向所有纽约州居民年收入低于$500,000（包含配偶年收入），减免额度为$30,000, 但这项基本STAR只针对自住型房屋；第二种“高级STAR”面向所有65或以上的美国公民，在符合一定的收入标准条件下，将享受当年所设定的最高免税额度（2014-2015年的高级STAR免税额度为$64,200）。【未完待续】 美国纽高中排名：http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings?int=c0b4c1 美国纽约学区税：http://www.albany.edu/edfin/documents/PowerpointPropTax_000.pdf 本文由戴上律师事务所周游律师协助撰写 公孙律师专栏全集： 公孙律师详解纽约房产和投资法律
今年春节以来，中国南方地区阴雨连绵，报道称南方的阴雨天气将持续至3月底。由于阳光渐成稀缺之物，人们的“心情指数”也随之跌入谷底。另外，雾霾问题再度引发注，出于对生活环境、空气质量的担忧，不少人开始将目光转向海外。美国纽约以北的长岛海湾沿岸地区气候温和、光照充足、空气清新，那里精美舒适的海滩别墅也许能成为您暂别阴雨和雾霾的第二家园。纽约“私家海岸”：享受海景、阳光和清新空气长岛海湾（Long Island Sound）是北大西洋的半封闭海湾，位于美国纽约、康涅狄格州海岸和长岛之间。纽约和布朗克斯郡东部海岸、威斯彻斯特郡和康涅狄格州南部海岸、长岛北部海岸，均属于长岛海湾沿岸地区，该地区有超过800万人口居住，拥有纽约等美国大都市。长岛海湾两岸分布着不少高档社区和豪宅别墅，其中威斯彻斯特郡（Westchester County）、长岛（Long Island）、康涅狄格州西南部（southwestern Connecticut）的沿海地区房价在全美位列前茅，与纽约距离近、临近长岛海湾是这些地区房价居高不下的主要原因。纽约以北的纽约州和康涅狄格州地区素有“纽约后院”之称，不少在纽约工作的人选择在该地购房，因为从这里乘车至纽约仅需几十分钟，房价又比寸土寸金的纽约市区合理不少。此外，生活在纽约市区的人也常常选择在该地区购买度假别墅，构建“第二家园”，因为哈德逊河谷和卡茨基尔山地区风景优美、空气清新，是度假旅游的圣地，而长岛海湾沿岸地区则是享受阳光和海景的绝佳去处。如果说哈德逊河谷地区是纽约的“后花园”，那么纽约州和康涅狄格州的沿海地区则是纽约的“私家海岸”。该地区位于纽约以北、跟长岛隔海相望，具有得天独厚的优势：既能方便、快捷地前往纽约曼哈顿，又能享有绝美的海景和大海的宁静、清新，居住于此，您可以随时享受海边漫步，每天都能观赏日落的壮丽景象。纽约以北沿海分布着一些优质居住社区，比如纽约州威斯特彻斯特郡（Westchester County, NY）、康涅狄格州格林威治（Greenwich, CT），这些社区放眼整个美国都能占据领先位置，它们拥有美丽的房屋、卓越的文化、无与伦比的美景、整洁的环境、温和的气候和清新的空气。相信您在这里一定会找到理想的“第二家园”，跟阴雨连绵的天气和扰人的雾霾说再见。一、田园风格临海别墅——“面朝大海，春暖花开”在纽约以北长岛海湾的格林威治海港（Greenwich Harbor），坐落着一座临海别墅，享有7288平方英尺私人海岸，居住在此可以随时随地畅享阳光和海景。别墅的具体地址为格林威治海岸路311号（311 Shore Road, Greenwich, CT），为辛格风格建筑，5卧5卫的设计提供了舒适的居住环境，7288平方英尺土地提供了宽敞的隐私空间。在别墅花园内，您就可以观赏格林威治海港的美景，此外，花园内还有游泳池、篝火等设施，让您足不出户就能尽享生活乐趣。别墅地理位置优越，居住者能步行至商业区和火车站，从别墅出发，步行15分钟可达格林威治火车站，搭车前往纽约曼哈顿仅需45分钟。别墅不远处即是格林威治游艇俱乐部（Greenwich Boat & Yacht Club），步行12分钟就能抵达。别墅周边有多个高尔夫球俱乐部可供选择，包括格林威治乡村俱乐部、圆山高尔夫俱乐部、燃树乡村俱乐部等，驾车十几分钟就能抵达，为居住者提供了多种娱乐选择。别墅内部装修精致豪华，属于温馨的美式田园风格，既富有生活趣味，又不失大气优雅。住宅装配有最先进的电器，使用了最优良的建材，拥有专业级厨房、松木书房、配有双门衣柜和豪华洗手间的主卧套房等。5间卧室中的一间已被改造成能远眺海港、空间宽敞的家庭办公室，此外，别墅还设有酒窖和健身房，酒窖中配有木质酒柜，让每一瓶好酒都能被精心收藏。别墅门廊上设有桌椅和遮阳伞，不远处就是室外游泳池，供居住者无忧享受阳光和海景。这座别墅建于2005年，精心维护，状态良好，购买后就能入住，将为您省去很多烦恼。二、美国咖啡大亨旧居——海景别墅中的“小清新”这座位于纽约州新罗谢尔Premium Point 108号的殖民风格豪宅，是美国咖啡大亨、Chock Full O’Nuts咖啡品牌创始人William Black的故居，它占据Premium Point上的4英亩土地，相当于独自占据一个小型半岛，拥有一片私家海岸。Premium Point是长岛海湾沿岸最优质的住宅区之一，而这座别墅又是当地无与伦比的一栋住宅，享有360°全方位无死角的无敌海景。在这座住宅内，或者在住宅私有土地上，您可以悠闲地坐看小船从海面上驶过，欣赏远处的城市海岸线和壮丽的落日景象。这座别墅外观低调，内部空间宽敞，拥有6卧5卫、正式餐厅、宽敞厨房、家庭活动室、会客厅、书房、4个壁炉、1台电梯。别墅还带有独立建造的客房和车库，均为优质石质建筑，车库有多达10个车位。别墅的装饰十分清新可人，会客室、餐厅、厨房的墙壁均为米白色，会客室和餐厅配有淡蓝色地毯和棕色系家具，营造出舒适氛围；活动室铺有蓝白相间的地砖，配有蓝色皮面高脚凳、棕色和红色沙发，颇具地中海风格。卧室则配有粉红色地毯、窗帘，营造出浪漫、甜蜜的氛围，想必会深受女性欢迎。别墅附近有成熟的商业区，步行即可到达，别墅距离新罗谢尔高中和火车站也非常近，搭车前往纽约曼哈顿仅需30分钟。这座清新别墅还拥有24小时保安服务，距海滩和码头仅数步之遥，当然您也可以选择在别墅院落中的游泳池里畅游，同时欣赏壮美海景。三、“多功能”豪宅——可以坐看潮起潮落，也可扬帆奇幻漂流 纽约州拉奇蒙特（Larchmont, NY）是一个美丽的沿海小镇，著名华裔导演李安就定居于此。在拉奇蒙特海湾大道2号（2 Bay Avenue, Larchmont），坐落着一栋典型美式别墅，它独享一处私人码头和一片可随时欣赏潮起潮落的海滩。这栋豪宅可以为您提供最完美的海滨生活，它就位于拉奇蒙特港（Larchmont Harbor），距离拉奇蒙特商业区仅数步之遥，居住者步行即可抵达商店、餐馆、学校，还可抵达拉奇蒙特游艇俱乐部（Larchmont Yacht Club）、拉奇蒙特公园（Larchmont Manor Park）、豪斯舒港游艇俱乐部（Horseshoe Harbor Yacht Club）等休闲娱乐场所，均只需10分钟不到的路程。此外，从拉奇蒙特前往纽约市非常方便，乘火车仅需30分钟。由于占据7064平方英尺土地、提供6卧4卫的宽敞居住空间，这栋紧邻海港的素雅豪宅可为您的生活创造多种可能性。您可以在海边日出中醒来，前往海滩感受清新空气和壮丽美景，也可以在私人码头扬帆漂流，与辽阔海洋“亲密接触”。如果您也喜欢热闹，还可以广邀好友，在滨海花园中举行聚会，前往专用酒窖中取出美酒与好友共享……拥有了这栋海边豪宅，就相当于拥有了多种生活方式可供选择。豪宅外观庄重简洁，是典型的殖民风格对称型建筑，采用石料和砖瓦建成，十分坚固牢靠。住宅采用复古的螺旋式楼梯，一层有宽敞的餐厅、起居室、家庭活动室、厨房、洗衣房、书房和专用于享受日光照耀的休息室，二楼则是居住空间，有带有豪华卫生间、步入式衣柜间的主卧套房，以及5间次卧。豪宅室内装修素雅明快，淡灰色墙体、木质地板和家具勾勒出清新淡雅、注重品质的风格，水晶吊灯、花卉、油画等装饰都运用得恰到好处，给住宅增添了生活趣味。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/13608436.htm四、复古范儿欧风别墅——畅享长岛海湾全方位海景距离美国纽约最近的优质沙滩并非只有长岛，还有长岛海湾另一边的康涅狄格州沙滩。在康州沿海的费尔菲尔德郡，有一处新英格兰风格的古老社区，这个名为老格林尼治（Old Greenwich）的社区充满复古韵味，让人不禁联想起美国著名画家诺曼•洛克威尔（Norman Rockwell）作品中恬静的海滨小镇。该社区既良好传承了康涅狄格州的传统生活方式，又跟现代生活水乳交融：周边有四面环海的格林尼治角沙滩公园（Greenwich Point Park），还有高尔夫球俱乐部，从老格林尼治火车站乘车前往纽约曼哈顿，仅需50分钟时间。上午在纽约曼哈顿工作或逛街，下午就在沙滩享受日光浴——如果你住在老格林尼治，这一切都不再是梦想。在老格林尼治社区距海滩仅数步之遥的海滨路186号（186 SHORE ROAD, OLD GREENWICH, CT），有一栋欧式复古风格的度假别墅，棕色屋顶、淡蓝色墙体、石块砌成的烟囱格外引人注目。别墅占地0.7英亩的院落中设有露天游泳池，让人尽情享受海风吹拂和阳光照耀。别墅内部设计亦以白色、蓝色、棕色为主，清新风格让人恍若身处爱琴海小镇。别墅设有大量窗户，让您360度尽享美丽海景，室外娱乐区、花园和游泳池，让您的假日生活更加丰富多彩。别墅共有3层，包括6间卧室、7个卫生间、带有壁炉的会客室和1间由克里斯托弗･皮考克（Christopher Peacock）设计的厨房，顶层还设有全木地板铺设的露台，享有不受阻碍的海滩风光。步行即可抵达公园、学校、商店，这栋完美的欧风海滩度假住宅堪称绝无仅有。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/11143182.htm（本文内容资料由客户提供）
为给孩子创造一个最好的教育环境，让他们拥有顶尖的教育资源和条件，中国父母真是操碎了心，豪掷千金购买学区房的消息屡见报端。近几年来，随着国际视野的开阔，越来越多的家庭将目光投向了美国学区房市场，纽约这一教育资源丰富的城市首当其冲。大量涌入的人群使得纽约市区学区房异常紧俏，让人望房兴叹。然而，我们如果把眼光放更远一点，就会发现除市区外，纽约北郊其实也是购置学区房的好选择——它不仅离纽约中心很近，自身也拥有十分丰富而优秀的教育资源。综合优势明显，教育水平名列美国前茅 虽然纽约北郊最初是作为大都市的外围乡村存在，但伴随着中心城市高速发展的辐射作用，经过近2个世纪的沉淀，已经形成了颇具规模的城镇群。这里以Westchester为中心，北接Putnam、Dutches，东边与Fairfield相邻，南面是风光秀美的长岛海湾（Long Island Sound），几个城镇紧密相连，环境、收入、教育等各方面在纽约乃至美国都名列前茅，综合优势十分明显。优势一：远离城市污染，自然环境优越适于居住蔚蓝的海洋、茂密的丛林，慷慨的大自然一点不吝啬对纽约北郊的馈赠。这里小镇的生活相当悠闲，人们在绿荫掩映的街头漫步，餐馆、酒吧、公园、学校、教堂……一切都显得温馨平和。住宅区外有连绵的农场和牧场，处处充满轻松自在的田园风光。慢节奏的生活中，不会出现大都市中堵车、噪音、空气污染等问题，让人身心舒缓，心情愉快，十分适于居住。当然，1个小时以内的车程也能让你很方便地前往纽约市区办事。优势二：人均收入较高，小镇财富位居纽约前列除了良好的自然环境，纽约北郊的几个小镇还是藏富于民的地方，居民收入普遍较高，是有名的富人聚集区。其中，Putnam是美国最富有的城镇之一。根据2012年的统计数字，其人均收入排在全美所有城镇的第七位。Westchester和Fairfield也不遑多让，前者是纽约一流教学资源会聚之地，后者则是被誉为“黄金海岸”（ Gold Coast）的富豪聚居地。 优势三：教育资源丰富，一流学校任君挑选和纽约市区相比，纽约北郊的好学校并不逊色，无论是公立学校还是私立学校，都能在美国学校排行中数得上名次。尤其是Westchester，是近几年来纽约最热门的教育资源集中地之一。该镇拥有White Plains 、Scarsdale、Edgemont、Bronxville、Larchmont、Mamaroneck等多个学区，共有48个公立学校学区；另有118所私立学校以及14所大学。Westchester的许多学校在美国和纽约州的排名都非常靠前，教育水平一流。此外，Westchester交通也极为便利，有稳定的Metro North火车线，班次多、时间准、车速快，往来非常方便。其他几个镇的学校也很多。Putnam有6个公立学校学区，其中最大的Mahopac学区拥有1所高中1所初中4所小学，学生总数超过5000人；Dutches则拥有30多所公立、私立学校及高等教育机构。挑房讲究技巧，确保自用、投资双重保障如果你因为各种原因难以在纽约市区置办学区房，那么纽约北郊将是一个非常理想的学区房购置地区，同样能为孩子走进名校铺好道路。一则这里离纽约市中心不远，二则这里教育水平较高，三则这里富人聚集，房产将来仍有升值的空间。问题是，纽约北郊那么多的房产，要如何挑选呢？从前人的经验总结来看，最重要的是考虑到两个因素：第一，房产的周边环境非常重要，具体来说有要考虑到四个环境因素，即地理位置、自然环境、物业服务环境和人文环境。比如这座位于纽约北郊科尼尔斯农场（Conyers Farm）的豪宅，它地处的位置就已经决定了它的价值，因为科尼尔斯农场紧靠东海岸，离风景优美的海滩仅咫尺之距，是豪宅林立的稀缺之地。该座3层豪宅占地达到10英亩，被簇拥在茂密的树林中，主体建筑为法国乡村风格，全部由石材建成，奢侈华美，建筑面积达19387平方英尺，功能空间齐全，有26个房间，甚至还拥有1个室内篮球场。从楼上远眺，可以欣赏到Converse湖的壮美风光。该豪宅配备了24小时安全保障，出行也极为便利，离纽约市仅需50分钟车程。 再比如这座位于纽约北郊贝德福德（Bedford）的住宅，周边风光绝美，绿色的草地与红叶枫树交相辉映，一汪清澈的湖水映照着蓝天白云，住在这里简直如身处画中，实在是梦一般的享受。这座2层白墙棕顶建筑由知名建筑商Grasso Development和Teo Siguenza设计建筑，占地8.4英亩，空间设计巧妙，共有5间卧室，带有门禁系统。住宅设计有相当多的运动场地，包括游泳池、网球场等， 甚至还建有一个马厩，闲时跑马，可以尽情享受周边的山林景色。第二，挑选房产时要具有前瞻性，即要有长远眼光，充分考虑到未来的变动情况。这是进行不动产投资时一个十分重要的注意点，因为房产的价格、环境等因素是不断发展的，只有前瞻性思维才能让投资的房产更具升值潜力。比如这套位于格林威治（Greenwich）的水滨豪宅，绿荫环绕，出门就是长岛海湾，碧波荡漾，风光绝美。长岛地区是如今美国非常热门的房产投资地，与其紧邻的长岛海湾附近想必日后也大有可为。这套豪宅建筑面积12000平方英尺，由4栋建筑组成，纵向空间十分高旷，位于有门禁守卫的Belle Haven高端社区。这套豪宅的一个最大特色是带有一个私人游艇码头，可以随时畅游海湾，欣赏让人心醉的景色。 再比如这套位于斯卡斯代尔（Scarsdale）的两层住宅，拥有一个占地达到1.35英亩的园林，园中满是苍翠的花草树木，甚至有不少名贵品种，是园艺爱好者的天堂。主体建筑稳重大气，有一个令人震撼的2层楼高的门厅，阳光非常充足，厅内地板可自行发热，居住生活十分惬意。特别亮眼的是，整套住宅拥有达到3264平方英尺、额外赠送的地下空间，空间内部设计有家庭影院、多功能娱乐室、可调控温湿度的酒窖、家庭健身房等等。总体而言这套住宅的综合优势相当明显，又能抢占教育先机，实属不可多得的投资良机。教育是人生最重要的组成部分之一，对于孩子们而言尤其如此。投资一套学区房，往往也是投资孩子的未来。正是从这一点上来看，纽约北郊的学区房既能得纽约市的天时地利，又拥有精英教育的非凡“人和”，当然应该成为你最明智的选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/17554860.htmhttp://www.juwai.com/17083720.htmhttp://www.juwai.com/17037130.htmhttp://www.juwai.com/17113393.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章
形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。 “30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。” 今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。” 阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观， 因为目前的股票市场 及银行利息 上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。高奢市场的新视野人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。展望未来在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。媒体联系：Kevin Ostler(949) 794-7980kevinostler@hsfranchise.com 本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
生活在大都市的美国人都爱去哪儿度假？答案并不是那些我们耳熟能详的美国旅游胜地，而是纽约以北的哈德逊河谷、卡茨基尔山地区，这里树木葱翠、青山绿水，是自上个世纪初以来美国都市居民节日度假的经典之选。中国的传统春节即将到来，如今很多人都选择在春节假期出境旅游，您不妨也体验一次哈德逊河谷经典度假之旅，相信壮丽的自然景色、清新的空气、悠闲舒适的氛围会让您沉醉。若您倾心于哈德逊河谷地区的美景，在当地购入一套度假别墅不失为休闲、投资两相宜之举。哈得逊河谷：Fodor’s旅行指南力荐，2015十佳旅行地之一纽约曼哈顿以北的哈德逊河谷地区备受自然垂青，巍峨群山、粼粼湖水、繁茂森林构建出令人惊叹的美景，任意拮取一个片断，就是一幅摄人心魄的美丽画卷。自从上个世纪初以来，美国城市居民都习惯于在节假日前往该地区享受假期，暂时告别繁忙的都市生活，放松疲惫的身心，因此该地区也有“纽约后花园”之称。哈德逊河谷地区堪称美国经典的旅游目的地，除了自然美景之外，这里还有顶级美食、户外探险线路和难以抗拒的文艺魅力。享誉世界的Fodor’s旅行指南将该地区评为了2015年的十佳旅游目的地之一，因此该地区的度假地产势必吸引越来越多投资者的目光。无论是旅行还是投资，也许您都不能局限于纽约了，因为哈德逊河谷和卡茨基尔山地区的吸引力已不容忽视。这里占据优越的地理位置，距纽约仅有几小时车程，并且目前已成为美国文化和艺术的聚集地之一。该地区有不少宁静而优雅的小镇，除了拥有得天独厚的自然风景外，这些小镇上隐藏着不少迷人的小店，充满文艺气息，当地风味独特的餐馆直接使用产自农场的绿色食材，令城市居民品尝到自然珍贵的馈赠。户外爱好者也将这里视为天堂，卡茨基尔山为人们提供了滑雪、探险的机会，历史迷则能在这里参观罗斯福国家历史博物馆和著名的西点军校。沿哈德逊河一路向北的路线已经成为了全球最长的徒步道路，连接了从哈德逊高地到纽约州波基普西市的城镇，驴友们可以选择徒步或骑行，一边欣赏哈德逊河沿岸美景，一边感受这些城镇的别样风情。哈德逊河谷地区的魅力更是超越了季节：春季和夏季您可以来此展开各种户外活动；秋天漫山红枫是不能错过的景象，各个小镇还会举行丰收庆祝活动；冬天的卡茨基尔山是滑雪胜地……很多人在哈德逊河谷地区找到了他们的梦想之家，这里有风格各异、建筑精美的度假别墅，距离繁华都市也仅有短短路程。如果您也想在此寻找心灵栖息之所，或者看好当地度假地产的前景，眼下就有几个绝佳机会供您选择。一、充满禅意的和风别墅，哈德逊河美景一览无余 这栋日式风格度假村别墅位于纽约州科尔德斯普林（Cold Spring）的哈德逊河沿岸，地理位置得天独厚，不仅紧邻哈德逊高地州立公园，还能俯瞰哈德逊河美景，其详细地址是纽约州普特南郡科尔德斯普林半月岭53号（53 Half Moon Ridge, Cold Spring, Putnam County, NY）。科尔德斯普林是个具有浓厚美式风情的恬静小镇，有很多独具特色的小店和徒步道路，非常适合想要在假期亲近自然的城市居民。科尔德斯普林目前的房价中位数为414,400美元，2014年房价涨幅为4.6%，预计未来一年涨幅至少为1.2%。从历史走势来看，该地区目前的房价距经济危机前的高峰时期还有不少差距，因此房产有一定的升值空间。这栋现代风格别墅建于哈德逊河沿岸高地，哈德逊高地和哈德逊河的美景都尽收眼底。别墅的设计灵感源于日式建筑，秉承了日式建筑的简洁风格和细节之美。外观古朴典雅，与壮丽开阔的自然风景相得益彰；内部既有日式传统风格的家居装饰，又有便捷的现代电器，营造出一种既对比鲜明却又极其舒适的生活氛围。别墅内部装修以木料、石料、玻璃为主，桃木底板、松木天花板、大面积玻璃门窗令建筑与自然环境巧妙融合。别墅建有全木门廊和开放式厨房，一楼和二楼都有豪华主卧，别墅还建有一座用于客人下榻的小楼，用木桥与主楼相连，别有一番居住趣味。别墅的花园设有通往附近公园徒步道路的小径，亲近自然的悠然假期触手可及。欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/13502956.htm二、揽尽翠色的山顶豪宅，给你一片私人“绿洲” 查帕阔（Chappaqua）是哈德逊河谷地区的一个优质社区，美国前总统克林顿就曾在此购入一座宅邸。查帕阔在美国前100个高收入地区中排名第42位，曾在CNN的“全美25个高收入城镇”中排名第5位，2007年家庭收入的中位数就高达198,000美元。这栋现代风格山顶豪宅位于查帕阔劳伦斯农场岔路47号（47 Lawrence Farms Crossway, Chappaqua, Westchester County, NY），内外均按照顶级标准打造，地理位置优越，享有丰富的度假资源：距哈德逊河边的Croton Point公园仅有24分钟车程，沿途还能经过风景优美的Gedney公园，距Whippoorwill公园仅有7分钟车程，距基斯科山乡村俱乐部仅有8分钟车程。除了邻近周边度假地点外，这栋豪宅还独自占据一片山顶，入住与此就相当于拥有了一片私人“绿洲”，可以足不出户便看尽连绵群山、绿树成荫，享受私密而不受打扰的度假时光。如果您不愿驱车远行，这座现代风格大宅也能完全满足您的娱乐需求，住宅内设有喷泉、花园、池塘、水疗室、游泳池、网球场、球场、娱乐室，让您拥有动静皆宜的生活。此外，除了6卧9卫的主楼之外，豪宅还建有一座农舍和一个带有2间卧室的佣人房，宽敞的生活空间非常适合大家庭居住。欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/7448012.htm三、环山抱水的艺术大宅，在音乐之都畅享文艺人生 因为1969年轰动世界的伍德斯托克音乐节，哈德逊河谷地区的小镇伍德斯托克被永远载入了摇滚音乐史和当代文化史，“伍德斯托克”从此成为美国六十年代精神的代名词：那是一个最好的黄金年代，也是一个最坏的迷惘时代，人们追求和平、博爱、平等、自由，却也因为现实的落差而沉沦在迷惘和痛苦的泥沼之中。如今的伍德斯托克依然充满艺术精神，吸引了大批艺术家、自由思想者和文艺爱好者聚居。除了人文情怀，伍德斯托克也拥有迷人的风景：卡茨基尔山（Catskill Mountains）和阿肖肯水库（Ashokan Reservoir）交相辉映，共同谱写出一曲绝美的“山水交响曲”。在伍德斯托克奥哈优山路0号（0 Ohayo Mountain Road, Woodstock, Ulster County, NY），有一栋梦幻般的住宅静静坐落于葱翠山顶之上，住宅用石料砌成，朴拙又不失优雅的风格，跟音乐之都伍德斯托克的文艺精神亲密契合。住宅距离伍德斯托克餐厅、音乐厅、商店、咖啡店聚集的米尔希尔路（Mill Hill Road）非常近，步行10分钟左右即可到达，生活十分便利。此外，从该住宅出发，驾车前往阿肖肯水库仅需8分钟，前往布鲁斯通野生森林公园仅需15分钟，前往哈德逊河谷商场和哈德逊河河岸仅需不到20分钟。这座艺术大宅的主楼设有两间豪华卧室套房、3间客卧、6个卫生间、2个化妆室，以及娱乐室、餐厅、厨房、书房。大宅还建有单独的车房，里面设有6个停车室和3个带有卫生间的卧室套房，此外，大宅还带有面积为450平方英尺的独立工作室/健身房，配备暖气和空调。值得一提的是，这座住宅拥有精心维护的美丽花园，您可以在门廊的沙发上小憩，观赏花园美景，眺望远处的群山和湖水。欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/11963610.htm四、双学区欢乐之家，家庭聚会和子女教育兼顾 位于纽约州和康涅狄格州边界的小镇阿蒙克，是美国最优质的社区之一，IBM公司、Swiss Re保险公司、MBIA债券保险公司的美国总部都设立于此。美国解放战争的历史建筑和地标史密斯酒馆就坐落于阿蒙克，现在它已成为美国北城历史学会的总部。此外，阿蒙克还有威普尔威尔乡村俱乐部，它是纽约州是威切斯特郡最好的球场之一。在这样一个历史悠久、环境优越的小镇，坐落着一栋乔治亚风格豪宅，它位于阿蒙克戴伊路28-36号（28-36 Day Road, Armonk, Westchester County, NY），拥有双学区，屋主子女可选择入学拜拉姆山中央学区（Byram Hills）或格林尼治学区（Greenwich），值得一提的是，这两个学区都是美国享有盛名的著名学区。若您购入这座住宅，不仅能够享有哈德逊河谷地区的旅游资源，还能让子女拥有美国优质的教育资源，可谓一举两得。从这座住宅出发，驾车前往哈德逊河河岸的Croton Point公园仅需30分钟，途中还能经过肯西科水库（Kensico Reservoir）、格哈汉姆山公园（Graham Hills Park）、哈德斯格拉布尔野生保护区（Hardscrabble Wilderness Area）、特朗普全国高尔夫俱乐部（Trump National Golf Club）。如此丰富的旅游资源，相信一定能满足全家人的度假需求。这座三层住宅空间开阔，拥有大片绿地，每层都设有家庭房，非常适合举行家庭聚会，您可邀请亲朋好友共享欢乐时光。住宅一楼设有厨房、早餐厅、书房、卧室、家庭房，二楼设有主卧套房、三套卧房、家庭房，三层设有家庭房、办公空间和卧室。内部装修优雅大气，色调以白色、米色、棕色为主，别致的装饰品显示出主人的精致品位和生活情趣。欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/13220342.htm
提起美国第一大城市纽约，大多数人的脑海里首先出现的便是摩天大楼林立的曼哈顿，以及街上摩肩接踵的稠密人群。纽约是美国人口最多的城市，房产市场自然也变得十分繁荣活跃。其实，真正懂得享受都市生活的人未必会选择住在市中心，能快速到达商业区而又具有优美自然环境的市郊反而是置业的好选择。宜居生活从这里开始说起纽约市郊，可不是人们心中一贯的那种穷乡僻壤的形象。从某种程度上来说，纽约市郊其实是相当富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个小镇，居民收入普遍较高，是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最大的优势还是在于它那优美的自然环境。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。而且，其交通也十分方便快捷，有地铁、火车、公交等可供选择，驾车前往纽约市中心一般在半小时左右，最多不会超过一个小时。不但如此，这里的教育资源也十分丰富，公立学校和私立学校非常之多，有不少在全美学校排行中榜上有名。 Garrison灰白色豪宅——豪华还是环境说了算国际上，只有luxury house或是villa才是真正意义上的豪华住宅，而一流的环境则是豪宅必须具备的因素之一。不管是得天独厚的自然资源还是历史形成的人文环境都能为居住生活增添不一样的光彩。比如这栋位于纽约Garrison的灰白色豪宅，就满足了以上两个环境的要求。整栋住宅占地25英亩，依山傍水，站在阳台上可远眺壮观的山景和哈德逊河的美景，周围绿树环绕，自然环境绝佳。更难得的是，它所在的Garrison是Putnam下的村庄，而Putnam是美国最富有的城镇之一，更是富豪名流聚集之地，根据2012年的统计数字，其人均收入排在全美所有城镇的第七位，人文环境自然不差。在这里置业，不但可以获得身心的享受，更是一种身份的象征。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/17188607.htm Bedford独户住宅——地段、地段，还是地段 著名投资大鳄李嘉诚说过这么一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”因此，投资一处物业首要考虑的便是其是否具有可不复制的升值地段。以纽约Bedford的这栋独户住宅为例，它占地超过5英亩，坐落于一条安静的乡村大道，正处在Bedford的黄金地段。Bedford是Westchester下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心豪富们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/17800226.htm格林威治豪宅——建筑品质卓越超然 对于一栋建筑来说，不仅外观要美观，安全过硬更重要。好房子必须拥有良好的建筑品质，这是每一位置业者都要重视的。尤其是豪宅，不但建筑质量必须一流，还必须有好的设计，达到建筑与环境浑然一体、室内外空间相互交融的高端层次。这栋紧邻纽约市郊的康涅狄格州格林威治豪宅，就完美诠释了什么叫做高端品质。整栋住宅为砖石结构，安全厚重，风格复古，室内设有高耸的石头壁炉，外部园林化景观更是精心设计而成，环绕着苹果园和人工草坪，极为华美。赭红色的建筑与蓝色的池水、绿色的树木、灰色的山石自然地结合在一起，非常和谐。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/17113165.htm Dobbs Ferry优质土地——自建地块经济实惠豪宅给人美妙的生活体验，但价格也十分昂贵。对于动辄成千上百万的价格来说，这处位于Westchester下属小城镇Dobbs Ferry的可建房地块不到百万的价格就显得十分经济实惠了。虽然只有1.66英亩，但地段却十分不错，位于有名的Ardsley公园内，临近高尔夫球场，交通方便，能够很快地到达购物中心、餐厅等生活设施，而且只要乘坐35分钟的火车就可到达曼哈顿。Westchester镇是近几年来纽约最热门的教育资源集中地之一，该镇拥有White Plains 、Scarsdale、Edgemont、Bronxville、Larchmont、Mamaroneck等多个学区，共有48个公立学校学区；另有118所私立学校以及14所大学，是有孩子家庭的置业好选择。而且，在这块自建地块上，业主还可以根据自己的兴趣爱好打造出一个独一无二的个性之家，实现自己的家庭梦想。 每个人都向往大都市的生活，但大都市也有大都市的烦恼。纽约商业中心曼哈顿可说是世界上人口最稠密的地区之一，摩天大楼高耸，隔断了大自然的亲近，只有被称为纽约“后花园”的中央公园可以放松休憩。然而纽约市郊却与此大为不同，到处都是青山碧水，丛林绿地，等于整个大自然就是“后花园”，是注重生活品质的置业者值得考虑的投资区域。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/19600178.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
去年底，许多房地产专家预测美联储将在2015年加息，但这还没有实现。即使本月底或明年加息，许多买房者也不会因此而退缩。房地产专家Ralph McLaughlin如是说。如果加息，也就是0.25%。McLaughlin认为不会对房市造成影响，但可能会减缓房价增长。“这对购房人是个好消息。在大多数大城市，买房还是比租房更便宜。”去年传出的升息预期，促使一些人赶快买房。全美房地产经纪公司Redfin的首席经济学家Nela Richardson说这不会再发生了，“现在买家似乎不再为加息而冲动。他们有兴趣买，但市场上没有多少房子可选择。”明年房市的其它一些趋势如下：1. 沿海城市趋缓。过去几年中，西海岸和东北部大城市的房市一直热络。但McLaughlin说，美国一些最贵房市开始出现减缓的迹象。“特别是旧金山、圣荷西、南加州，以及东北部的一些城市，与去年相比房价涨幅开始有所趋缓。”2. 南部大城市开始红火。McLaughlin预计，当西海岸和东北部大城市趋缓时，号称“低价带”（bargain belt）的南部城市明年房市会红火。“在北卡罗来纳州的Winston-Salem一带，我们看到最大的年增长，上市的房屋很快就售出。”位于纽约州Westchester的房地产经纪公司Silversons的老板兼总裁Michele Silverman Bedell也说，买家开始南移，那里的房价更便宜。“很多人正在考虑卖掉东北部的房子。很多婴儿潮一代，甚至年轻人正在考虑搬到南部，躲避寒冷。”根据Zillow的报告，Winston-Salem地区在10月31日的房屋中间价是130,150美元，而纽约市却高达599,900美元，是前者的4倍多。3. 便利设施多的郊区。当一些买家不能在市中心买房时，他们就去郊区，但与过去不同。“人们喜欢便利设施多的郊区住房，更胜于小路尽头的安静房屋。”便利设施包括离杂货商店、干洗店、车站和其它设施近。“能够走到的距离是很大的考量因素。”Bedell补充说，年轻家庭仍然向往充满城市气息的郊区生活。4. 岁数大的首次买房者。Richardson预计，一些X代人（35到49岁），特别是那些有家庭但在过去还没有买房的人，将在明年进入房市。“他们有稳定的收入，没有受到早些时候劳工市场不景气太大的影响。他们错过了房市最低点的好机会，但可能准备好了明年买房。”美国房地产经纪人协会今年早期的一份研究显示，最近买房者中，X代人只占了1/4多一点，而千禧代（25-34岁）占了32%。随着婴儿潮一代的老龄化，他们将继续减小住房，将大型独栋别墅换成较小、更易于管理的居住空间5. 千禧代换大房。已经有小房子的千禧代也许会在2016年寻找大房子，特别是开始有家庭的。但麻烦是，许多城市待售的房屋数量有限，因为一些房主选择改建房屋以满足需要，而不是出售。Bedell说：“人们想换大房子，但现在市场上没有多少可选择的。”查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
