根据纽约几家大房地产公司星期三（7月1日）发布的市场报告，一年多来的数据显示，曼哈顿地产业持续上涨，第二季度一套住宅的平均售价已高达187万美元，再创新高。一些专家认为，中国买家的持续涌入是房价攀高的重要原因之一。

曼哈顿房价持续升高

根据米勒‧赛缪尔公司（Firm Miller Samuel）和道格拉斯‧艾丽曼（Douglas Elliman Real Estate）两家大的房地产公司的数据，今年第二季度，曼哈顿住宅平均售价比去年同期上涨了11%，达187万美元。这个数字超过了去年第一季度的纪录177万美元；房屋中间价格达98万美元，只比2008年金融危机前的纪录102万美元低一点。每平方英尺的价格高达2,011美元。

第二季度曼哈顿的康斗公寓平均价格为241万美元，比去年同期提高了20%；合作公寓是154万美元，比去年同期上涨了5.8%。根据“城镇住宅”（Town Residential）的报告，上东城的市场以豪华康斗为主，平均卖价为472万美元；下城房屋以工作室为主（1-2个卧室），平均售价为65万到182万美元。

中国买家涌入促房价上涨

根据道格拉斯‧艾丽曼的说法，房价上涨的原因有两方面。一是曼哈顿房屋库存一直没有上升，今年二季度库存为5,730套，只比去年同期多了1.3%；同时，新上市的公寓都是3或4个卧室、带风景加配套设施的大户型住宅，所以把平均价格拉了上去。

地产经纪公司科科兰（Corcoran Group）首席执行官列布曼（Pamela Liebman）则认为，中国买家的持续涌入是曼哈顿房地产持续攀高的主要原因。“好像每个人的‘引擎’都在加速，对所有不同价格的房屋都有不断的需求，令人兴奋的新开发项目和不断进入的中国买家提振了这种需求。”她对《纽约时报》补充说：“在我从业这么多年里，我还从来没有见过纽约市的房地产市场如此饥渴。”

一半买主买价高于报价

第二季度的市场还显示出一个共同特点，无论是什么房子，有超过50%的买主以高于市场挂牌的价格买到了房子，皆因多个买家争抢一栋房子，谁出价高谁赢。这个比率也是金融危机后的最高值。

在过去的三个月中，住宅价格的持续上升导致了实际成交量的下降，第二季度成交房屋为2,430套，比去年同期下降了10%。

从房屋成交速度来看可以得出结论：还是低价房走势看好。50万至100万美元的房子平均上市35天即被买走；而500万至1000万的房子在市场上的平均停留时间为90天。专家认为，目前300万美元以上的豪华住宅的市场已经是买方市场。

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