房屋贷款率的降低和加息的威胁，积极改善了纽约房产市场的需求。“尽管在持续暴涨的房地产市场里不应惊慌失措，但购房者现在应认识到他们在与其他六个购房者竞争。”编制埃里曼报告的乔纳森·米勒如是说。

[caption id="attachment_139149" align="aligncenter" width="550"] 纽约房产市场价格同比增长[/caption]

曼哈顿公寓价格再创历史新高

根据埃里曼报告数据显示，今年第二季度，曼哈顿公寓平均销售价格为比去年同期增长11％。曼哈顿公寓和合作公寓在今年第二季度的平均销售价格已经达到1,872,367美元。收益率达到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪华公寓和以及较大规格房型的价格增长特别迅猛。而曼哈顿LOFT的平均销售价格去年上涨9.4％。

纽约市房产市场会继续呈上升态势

随着2015年房屋贷款利率的不断降低，加上明年即将开始的加息的压力，为纽约市的购房者带来了前所未有的压力感。根据最近的数据显示，购房者近期对于曼哈顿公寓的态度大部分持购买意愿，并标明，现在为最佳购买时间，宜早不宜迟。最大原因在于，未来公寓价格的不断攀升和更高的贷款利率为购房者减少很多的生活 压力。 就业率的提高也为整个纽约市场改善作出了贡献，现在该州的的失业率为七年最低--仅为5.5%。私营企业的增加以及就业职位的增加也让更多的人可以购买房 地产。

未来2016年曼哈顿公寓房价会呈现温和增长

许多专家们的普遍预测是曼哈顿房地产价格将在2016年持续温和上涨。

根据Zillow的经济学家测算，截至今年7月，在过去一年左右的时间里，曼哈顿的投资房产价值上升了7.4％。这其中包括所有类型的房产- LOFT，公寓，合作公寓等。观望未来，曼哈顿房屋价格在在2016年温和增长0.2％。这是基于该公司专有的方法来测量的房产价值，Zillow房屋价值指数（ZHVI）。

再掀房产投资新潮 但仍要谨慎投资

越来越多的新建公寓进入到纽约市场，根据最新的数据显示，曼哈顿公寓存量比去年同期增长9.3％。但是对于购房者来说仍然是处于紧张状态，购房者也应该意识到，与自己同样竞争同一公寓的购买者还有六个！

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