西班牙凭其优质的生活和投资，以及西班牙人民热情好客的感染力，脱颖而出成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。2014年年底以来，西班牙投资移民人数，特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。

可是，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。承接上一期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。

实例二、

西班牙中国律师事务所接到王女士发来的多封邮件，根据王女士反映的情况，去年她全家和其朋友陈女士一家人一起办理投资移民西班牙。两人购买了巴塞罗那同一家房产开发商出售的4套共计112余万欧元的新房，并通过该公司推荐的律师办理了投资移民手续。两家人移居来西班牙后，陈女士无意中在网上看见出售自家小区同样房型的广告，每套约比自己购买时的价格便宜了25%左右，算下来4套房子共有近30万欧元的差距。王女士向我们发送了当年购房时签订的购房公证书和付款凭据的全套文件，希望季律师可以帮她讨个说法。

西班牙中国律师事务所在近一年多的时间以来也接到过相似的维权咨询。根据西班牙商业法的规定，西班牙的房屋卖家有权自由地给房屋定价，如果买家在签约时表示同意此价格并自愿付款，根据西班牙利伯维尔场经济的原则，此交易为公平有效的交易。因此一旦正式签约，在法律上进行取证和起诉程序则有很大的难度。经过中国律师事务所的协调，在得知王女士将对自己提起诉讼后，对方提出退还王女士部分购房被加价的部分，减轻了王女士和陈女士两家人的经济损失。

实例三、

黑龙江的胡女士去年和国内的一家中介签约办理投资移民的手续。今年年初，胡女士在该中介西班牙合作方工作人员的陪同下来到马德里办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡女士回国后了解到几名通过该中介移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡女士就和该中介公司商量说自己暂时不打算移民了。这时候胡女士才想到，不管是当时办理的外国人身份证号码，授权书还是银行开户的相关材料，自己手上连一份复印件都没有。在得知胡女士希望将当时办理的材料返回给自己保存的想法后，中介声称材料均为他们代办，如果胡女士不继续在该中介办理移民则无权要求返还材料。和该中介闹翻以后，胡女士的移民计划受到了影响：一来需要再次安排来西班牙重新办理各项手续；二来胡女士的银行授权书和汇款的相关文件也被该中介掌控，胡女士担心这会对自己未来在西班牙的投资的安全性造成隐患。

接到胡女士的求助电话后，我所决定帮助胡女士取消她对其他人的授权。但是我们和胡女士沟通后了解到，胡女士只知道当时授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，顾女士连此外籍人士的名字都不清楚，更不用说对方的身份信息。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情得到了圆满的解决。

综合上面例子，季奕鸿律师想和大家分享几点移民过程中还需要留心的注意事项：

1. 目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。建议大家在确认购房前就应当找正规的律师来调查房价是否属实，避免事后诉讼无门白白遭受经济损失。

2. 一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。

3. 在正规律师事务所办理购房、移民手续时，一般对方都会主动告知现在办理的是何种手续并且留下文件的原件或复印件让申请人保存，切忌不可出现自己都不知道办理是何种文件，办理手续后两手空空的情况。

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季律师解析西班牙房产投资

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