新加坡政府进一步缩减私宅单位的供应量，按照今年下半年的政府售地计划（GLS），仅推出四幅正选地段（Confirmed List），私宅供应量较上半年减少近三成，这也是自2009年全球金融危机以来数量最少的正选地段。

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房地产分析师认为，政府缩减私宅供应，一方面是为了避免本地私宅市场出现供应过剩的情况，另一方面也意味着它短期内不会撤回降温措施。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“政府去年已重申短期内不会撤回降温措施的立场。所以，政府要减低房地产市场崩盘的风险，最好方式就是从供应方面着手，减少推出私宅地段。削减私宅供应的做法往往对市场冲击较和缓，但是成效也较慢。”

国家发展部昨天宣布下半年政府售地计划将推出的四幅正选地段，都是私宅地段，包括一幅执行共管公寓（EC）地段，总共可为市场供应约2130个私宅单位（包括520个EC单位）。

这些正选地段位于亚历山大景（Alexandra View）、金文泰1道、实乞纳路（Siglap Road）和杨厝港路，面积分别为0.84公顷、1.32公顷、1.93公顷和1.85公顷。地段预计将于9月至12月陆续推出。

与今年上半年售地计划正选地段所推出的3020个私宅单位相比，下半年私宅供应量减少29％。

全年而言，今年政府共推出10幅正选地段，私宅供应量达5150个单位，较去年全年17幅正选地段共8535个单位，减少了四成。

另一方面，政府昨天也推出13幅备售地段（Reserve List）。如果发展商认为市场有更多需求，他们可从备售名单中“勾”出这些地段来投标。

自2012年起减少私宅供应

目前正在兴建中的私宅约8万4000个单位。政府表示，如果正选与备售地段全部售出，估计可为市场供应大约7825个私宅单位和27万7580平方公尺的商业空间，足以满足下来几年的需求。

政府自2012年下半年起就开始不断减少私宅供应量，从约1万4200个私宅单位供应，减至目前约7825个私宅单位，减幅达45％。

对此，欣乐国际执行董事麦俊荣表示，政府此举旨在平衡市场供需，同时也表明它预计当前疲软楼市情况将延续下去，而且下来市场需求也将不会急剧增加。

麦俊荣说：“从这次售地计划来看，政府可能无意显著放宽现有的降温措施，因为这都可能造成住宅和商业房地产的需求激增。”

高纬环球研究主管李敏雯也表示，在当前楼市淡静和私宅价格缓步下跌的情况下，政府减少私宅供应的做法，并不让人感到意外。

她指出，政府在满足我国长期住屋需求的焦点，明显从提供充裕发展地段，转向仅维持足够供应。这也使到政府在调控私宅价格增幅时有更多伸缩空间。

在下半年将推出的私宅地段中，多名房地产分析师看好亚历山大景，认为这个地段位于红山地铁站旁，又靠近中央商业区，预料会受到投资者和自住型买家欢迎。