墨尔本（Melbourne）是全澳乃至南半球最为著名的商业街及奢侈品购物集中地，云集了世界各地名牌服饰、珠宝、手表等品牌的旗舰店，每年前来观光购物的游客数不胜数，而现在正在出售的索菲亚酒店（Hotel Sophia）正是坐落于墨尔本CBD西部街区内国王街的一个珍贵角落位置，约22年来首次对外出售。该酒店相对处于较新状态，占据珍贵的地位位置，拥有非凡的住店环境，可为投资者创造丰厚的现金流量收入。

毗邻交通枢纽和娱乐街区，绝佳地理位置极具投资吸引力

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府，是仅次于悉尼的知名旅游城市，澳洲文化、工业中心，是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本购物中心是墨尔本市的美食、时尚、文化和娱乐场所聚焦之地，这里拥有澳大利亚设计师的杰作以及众多国际品牌及其旗舰店。墨尔本购物中心横跨两个街区，共有300多家商店，其中几家甚至是中央商务区所独有的，在墨尔本购物中心，一切应有尽有。

现在正在出售的索菲亚酒店（Hotel Sophia）正是坐落于墨尔本CBD西部街区内国王街的一个珍贵角落位置，约22年来首次对外出售

墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球

该酒店相对处于较新状态，占据珍贵的地位位置，拥有非凡的住店环境，可为投资者创造丰厚的现金流量收入

酒店所在的国王街（King Street）南端，是墨尔本的主要夜总会区和圣地。每周六晚上整个地区都有一个大规模的活动。国王街拥有墨尔本最大的俱乐部，包括Tramp, Inflation (Cloud Nine)，La Di Da，Brown Alley & Sorry Grandma等众多俱乐部，吸引了成千上万的人来这里过周末。

酒店占据珍贵的城市土地，占地面积为450平方米，共7层楼，含土地、建筑物以及酒店业务一起出售

索菲亚酒店（Hotel Sophia）距离南十字火车站（Southern Cross Railway Station）仅有10分钟步行路程，且步行可抵达“维多利亚市场”（Victoria Markets）和“阿提哈德体育馆”（Etihad Stadium）运动场。著名的维多利亚女皇市场(Queen Victoria Market)距离酒店有10分钟步行路程，实在是墨尔本不可错过的酒店之一。

设施齐全的四星级酒店，良好口碑保证长期收益

酒店占据珍贵的城市土地，占地面积为450平方米，共7层楼，含土地、建筑物以及酒店业务一起出售，由投资者直接与业主交易，这是约22年来首次对外出售，投资机会珍贵稀有。

地面一楼设有早餐/会议室、接待大厅和名为“黄金时代”（The Golden Age）的独立酒吧/餐馆

现代客房均配有冰箱、沏茶/咖啡设施保险箱、熨衣设备和一张办公桌

舒适度作为索菲亚酒店所有的客房首要标准，一切设施都以此为目标，不让任何一个入住的旅客失望

Hotel Sophia酒店2009年曾对原有建筑进行扩建，扩建后共含95间客房。现代客房均配有冰箱、沏茶/咖啡设施保险箱、熨衣设备和一张办公桌。舒适度作为索菲亚酒店所有的客房首要标准，一切设施都以此为目标，不让任何一个入住的旅客失望。房间布置都到位，服务员也很热情。简而言之，客人在索非亚酒店享受的服务与设施会有宾至如归的感觉，再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务。

黄金时代酒吧是一个独立的门面房，可单独出租

客人可以在酒吧享用各种各样的啤酒和葡萄酒，该酒吧配有点唱机和2台大型平面电视

酒店设有一间餐厅、酒吧、一张台球桌、24小时前台和带空调以及卫星电视的住宿。在索菲亚酒店，顾客可在餐厅享用到传统的墨尔本美食。地面一楼设有早餐/会议室、接待大厅和名为“黄金时代”（The Golden Age）的独立酒吧/餐馆。黄金时代酒吧是一个独立的门面房，可单独出租。黄金时代（The Golden Age）餐厅成立于1900年，供应自助早餐，且于午餐和晚餐时段供应希腊风味菜肴。客人可以在酒吧享用各种各样的啤酒和葡萄酒，该酒吧配有点唱机和2台大型平面电视。

客人在索非亚酒店享受的服务与设施会有宾至如归的感觉，再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务

游客日益增长签证优惠不断，未来投资潜力可见一斑

投资者购入该酒店，经本地政府管理机关批准后，即可建造多层公寓楼或办公楼经过改造内部结构达到投资收益的多样性。一次投资可以获得收益成倍增长的机会。

酒店设有一间餐厅、酒吧、一张台球桌、24小时前台和带空调以及卫星电视的住宿

中国是澳大利亚第二大游客来源地，去年中国游客赴澳大利亚旅游人数创新高且增长势头强劲，截至去年9月的12个月内，共有79万人次的中国游客赴澳，同比增长10%短期游客从2003/04财年的23.4万人骤增至2013/14财年76.9万人，升幅达228%。连年来两个经济文化交流不断加深，国民之间旅游往来也更加便利，照目前中国赴澳游客增长势头来看，预计未来中国游客赴澳度假旅游人数将持续增长。

今年四月份开始，澳洲政府宣布将把中国游客多次往返澳大利亚的旅游签证期限从目前的1年延长至3年，并将对华签证实施电子化，简化申请流程及缩短申请时间。这相当于给予了中国人更多获得“绿卡”的机会，使得移居澳大利亚更为容易，给澳大利亚房产投资也带来新机遇。一方面，是受到澳大利亚房地产市场发展前景的吸引；另一方面，也是出于全球资产合理配置的需要，毕竟，澳大利亚是全球金融危机时期，唯一保持经济正增长的发达国家，投资稳健性有目共睹。因此，此时正是投资澳洲房产最佳时机。

索菲亚酒店因其极佳的地理位置，客源充足且稳定，又因其卓越至善的服务，在业内口碑和认知度都很高，又因近年来中国赴澳游客持续增加，澳洲对华游客签证不断利好，这都为投资的长期收益提供保障。投资索菲亚酒店，您可以获得稳定无风险的回报，实在是海外投资长线收益增长的明智之选。

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（本文内容资料由客户提供）