买房子对于一般人而言，可算是一件“人生大事”。毕竟不像平时到超市购买日常用品，一座房子的价格起码数十万元，如果购买豪华私宅，价格过百万也是稀松平常之事。所以购买私宅的决定往往是经过深思熟虑，其过程也不像其他货物交易可以现场拿货，而是必须经过一番程序才能完成交易。

究竟买屋前后需要耗上多少时间？购买房子的程序是什么？购买二手房地产和正在兴建的新项目又有多大的时间差别？居外网为您一一详解。

第一：购买现成单位

如果您所购买的是已经完工的项目或者二手转售单位，那么买房过程会来得比较快。

第一步是在选好了要购买的项目后，签署选购权书（Option To Purchase，简称OTP），这将为买家保留有关单位大约两个星期，以作出购买决定。在这个步骤买家必须付单位价格的1％做为选购权费 (option fee) ，如果最终买家放弃购买有关单位，选购权费将被没收。

第二步是签署买卖协议（Sales & Purchase Agreement），买家必须付购买价格4％的抵押金，这个程序耗时约两个星期。

第三步，买家的律师将会代客户展开产业调查书（Legal Requisitions），查看有关产业是否有受到政府发展计划的影响，比如部分地段将被保留作为扩充路面或装置煤气输送管用途等等。

第四步，如果一切没有问题，买家就必须付清剩余的95％房款，而卖家则把交钥匙正式交给买家，交易就此完成。

所以如果一切顺利，不包括买家考虑的时间在内，买一间房子前后只要8到10个星期，就可以完成交易并拿到房子。

第二：购买未完成的新项目

如果您选择的是还未完成的新项目，那么买房过程就会比较长。

第一步，签署选购权书的有效期限通常为三到五周，买家拥有较长的时间决定买或不买。而有关选购权费则占单位价格的5％，如果买家最后放弃购买，将可以拿回75％的选购权费。

第二步一样是签署买卖协议，当买家从发展商手上拿到买卖协议后，拥有三个星期的时间签署，否则有关买卖协议就会过期。此外，买家也必须在这个步骤缴付资产价格15％和相关程序费用，付款期限为八个星期。

第三步则是等待项目完成，这个过程依不同项目和发展商而定，短则几个月，长则二到三年不等，主要看有关项目的工程进度。这段期间，买家必须开始偿还余下的款项，分期付款详情会根据项目发展进度作出调整，直到项目获得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion）后，买家才需要付清剩余的款项。

所以购买新项目单位的过程较长，不过对于买房自住的买家来说，可以住进舒适的梦想屋，等待也是值得的。

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