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新加坡4月份非有地私宅 转售价成交量下跌

新加坡房市本地非有地私宅转售价格和成交量在4月份双双下跌,这已经是私宅转售价连续3个月下跌。由于跌幅都不超过1%,显示转售私宅价格逐步稳定。

[caption id="attachment_128435" align="aligncenter" width="550"] 新加坡4月份非有地私宅 转售价成交量下跌[/caption]

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分析师认为,由于缺乏利好消息刺激转售私宅市场,加上受降温措施的持续影响,是导致4月份转售私宅价格继续面对下行压力的原因。

但他们也表示,转售私宅价格接下来应不会有大幅波动,所以期待转售私宅价格大跌的买家,将很难寻得符合他们预期价位的私宅项目。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX昨天发布的最新数据,跟3月份相比,本地非有地私宅转售价格指数(Resale Index)4月份下跌0.7%。

跟去年同期比较,4月份的私宅转售价下跌4%,比2014年1月指数高峰期则下跌6.9%。

新加坡房市4月份私宅转售价的下跌,主要是受到大众私宅(中央区以外,OCR)下跌了1.5%所拖累。高档私宅(核心中央区,CCR)的转售价格指数也下跌0.1%。中档私宅(其他中央区,RCR)的转售价格则上扬0.4%。

智信研究与咨询总监王伽胜指出,私宅买家一般上很容易受到市场情绪所影响,近来一些项目以巨额亏损卖出,多少也促使买家等着业主进一步下调要价。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部经理黄显洋则表示,目前买卖双方在要价方面有落差,买家希望卖方调低价格,卖方则坚持价格,造成买卖双方僵持不下,无法完成交易。

博纳集团(PropNex Realty)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)同意这一点。他说:“如今,转售私宅价格持续巩固,一些买方和投资者也准备在目前较好价位入场,所以我们不认为转售私宅价格的下跌情况会持续很久。”

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