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澳洲房产投资指南:如何变投资房为自住房?

很多人从自住房搬离时,将原来的自住房变成投资房,但反过来把投资房变成自住房的就不太常见了。

据澳洲房地产观察网报导,购买第一所澳洲房产作为投资,晚些时候再搬进去住,可以节省大量的前期资金,特别是把这个投资房租出去,而自己与父母同住或另住廉价租房。对有些人来说,要住这样的房子,可能还没有准备好,或者负担不起,那么这种先作为投资房买下来而后再自己住的方式,提供了早些进入澳洲房产市场的机会。

若想搬入投资房,但租客的租约尚未到期,则需要向房产经理谘询再行选择。房主必须履行租约,并遵守相应的通知期限。

房主居住时段可享有资本利得税的减免,但房产作为投资被出租阶段还是需要按照时长的比例交纳税金。

[caption id="attachment_125316" align="aligncenter" width="400"] 先作为投资房买下来而后再自己住的方式,提供了早些进入澳洲房产市场的机会[/caption]

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Destiny公司的创建人兼总经理洛马斯(Margaret Lomas)称,住在房中超过12个月即可启动50%资本利得税的减免。如果房子既作过自住房,也出租过,后来决定出售,则需要通过作为自住房时的成本和最后的售出价格,按照比例计算资本利得税。根据租期天数和未出租的天数来计算,未租出的时间段可享有资本利得税的减免。

如果只将房子的一部份出租,这种情形更为复杂。这要求将房主在房子中独自居住的时间段照以上方法按比例计算为资本利得税的减免部份,而出租的时期则按照不同的方法来计算资本利得税。投资房转自住房会损失每年的负扣税的好处。

同会计师商量是很有必要的,因为出售房产的时候将很重要。

如果同一地区目前上涨趋势很好,那么重新购买一栋房子,而不是把原先的投资房变成自住房,可能更合算,这时需要计算一下购房的成本。

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