如果你是百万名看过电影《人在囧途之泰囧》中的一个，那么你肯定已经知道泰国清迈是多么美丽的一个城市，清迈就是这部热门电影的拍摄地。自从电影发布后，清迈变成了最受中国人欢迎的东南亚旅游胜地之一。全球最大的在线酒店预订网站雅高达（Agoda.com）调研称，在羊年的春节期间，清迈受中国自由行旅客热捧，成为第三大国际热门旅行景点，仅次于曼谷和普吉岛。

清迈以低地为主，有美丽的热带雨林和乡村，与喧闹的曼谷和泰国其他的主要旅游中心相比，简直是一片平静的绿洲。很多人更喜欢清迈较为温和的气候，而不是泰国南部全年炎热潮湿。由于这些原因，清迈常常被誉为亚洲，甚至全球最适宜居住的城市之一。许多国际游客开始在清迈享受退休后的生活—— 永远地逃离他们祖国的寒冬。

清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，来自中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。

在过去的十年里，泰国主要城市曼谷、普吉岛和芭堤雅的房价不断上升，清迈的房价相比它们要落后好几年。这意味着，仍有可能只花30万人民币就买到一个好公寓。不过，如今的泰国清迈房价上涨也很迅速。自2010年以来，年增速已高达10%-20%。

这期间，清迈的基建投资可谓大手笔。现在，该市以能够成为除曼谷以外拥有最多现代商场的泰国城市而自豪。对游客和当地居民来说，那里是名副其实的购物天堂。清迈共有十所大学，任何时候都有超过10万的学生。这意味着，租赁市场也会得到蓬勃发展，以满足学生的住宿需求。很多家长正为在清迈读书的儿女购买公寓。

另外，清迈高端房产的需求也很旺盛。受益于临近中国南部的地理位置，清迈成了泰国最大的工业中心之一。该地区许多工厂都有外籍高管，他们不断需要高品质的住房选择。

清迈的大规模投资在短时间内不太可能结束。按原计划，未来几年将有1亿泰铢投资于机场、一个贯穿清迈、连接曼谷、延生至中国的高速铁路网，以及一条新的高速公路。新路线会将清迈连接到R3A公路，而R3A公路则与中国南部、老挝、缅甸和泰国相连。

乘飞机到清迈很容易，因为很多廉价航空公司都有航线往来，包括飞鸟航空（Nok Air）、亚航（AirAsia）和泰航微笑航空（Thai Smile）。同时，很多国际航空公司也到达该市，例如中国香港港龙航空（Dragonair）、中国东方航空。另外，还有大批中国访客可以自驾去清迈，该市离中国南部边境还不到400公里。

总之，目前的清迈房地产市场如果不是在全世界，那么至少在泰国，变化最为迅速。所以，不管你在搜寻一个度假的地方，还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是个不二的选择。

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Emily 解析泰国房产投资

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