资本流通带动了住宅开发行业的发展、就业以及巨大的经济增长。毫无疑问，没有资本流通，供给将受创。然而，新一轮的国际资本正在进行更大的结构变化，直击伦敦开发业的核心。在这种背景下，对于金丝雀码头的住宅需求而言，卡塔尔投资局 （Qatar Investment Authority）/博勒飞（Brookfield）公司收购Songbird（金丝雀码头集团的主要股东）意味着什么？如果根据过去的经验而言，实际上存在很多种可能性。

在过去的两年里，国际开发商和资本已改变了伦敦大规模住房交付的景观。 对于这段期间的伦敦发展前景，万达、罗德哈集团（印度地产巨头）、绿地集团、奥克斯利资本集团、实达集团都是新面孔，但他们均有能力交付9500套住宅。尽管采用了不同融资模式，他们还是国内同行中规模较大的企业，且具有较低的资本成本，这就允许这些公司能够将销售率从建筑计划中剥离出来。

伦敦房地产业的下一波发展浪潮预计将在 Wood Wharf (E14)。值得注意的是，这包括首个由金丝雀码头集团交付的住宅建筑，总计将可能有超过3000处住宅、近200万平方英尺的写字楼，以及总计25万平方英尺的商场、餐厅和社区。当第一批住宅在今年晚些时候上市时，这种新型国际化所有权模式对本地住房供给的影响是非常值得考虑的。同时，国际资本的投入已经改变了一些知名地区，如巴特西发电站 （Battersea Power Station），SW8（南部的沃克斯豪尔地区）与12年奥运村（E20）。

此外，随着市场日趋成熟，住宅的开发为国际货币提供了平台，也使得我们在面对大的供给机会时能够从容不迫。尽管在解决住房危机问题上还有很长一段路要走，但是正确的引导新资金的策略已经初显成效。我们认为交付率会继续呈上升趋势。建造成本的膨胀将保持强势状态（目前大约是8%），至少在未来18个月内仍将居高不下。这对于资本活动来说，传统的策略将倾向于国际资金，一旦建立，紧随其后便是更多投资涌向市场。因此，期望看到中东货币能够“发现”金丝雀码头（Canary Wharf）作为住宅投资市场，就像马来西亚人发现九号榆树巷一样（Nine Elms）。

作为东伦敦的新金融区，金丝雀码头住宅单位的供不应求现象也越来越明显，房价和租金每年都出现稳定的增长，也导致了一部分客户直奔金丝雀码头而来。而现今，金丝雀码头正在兴建多栋商业单位，这意味着金丝雀码头的住宅单位将在未来更加紧缺，考虑长期投资的投资客们，不妨可以考虑购入金丝雀码头区域内的房产，为未来的再次增值做准备。

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