第一太平戴维斯预测2015年英国房地产将维持高回报，并看好伦敦以外地区和交通枢纽城市

2015英国楼市概览

回顾2014年，英国房地产市场的关键主题无疑是资本价值增长强劲，2014全年各类别地产的增长都比业界在年初的预测更为强劲。2015年，英国所有高端地产板块的资本价值增长速度或有放缓，但依旧保持增长态势。

2015年春，英国大选也会对房地产市场的情绪产生消极影响，住宅市场面临的威胁来自豪宅税，再加上信贷市场审查（Mortgage Market Review）的作用，2015年资本价值增长的断点或更为持久。

从整体看，英国的宏观经济将保持良性发展，2016年初之前央行升息的可能性不大，加上油价下挫且薪资提升。各方面因素结合起来，对于英国消费者也是一个提振。

第一太平戴维斯预测，与其他类别的资产相比，英国房地产将维持高回报。这将意味着海内外对英国高端资产或良好的次级资产的需求依旧强劲，但2015年我们或将见证更多的焦点放在供需基本要素上，而不仅仅只有潜在的收益变化。

第一太平戴维斯所推荐的最佳地产之选，皆为结构性供应不足或即将发生供不应求的市场。该机构预测，将有更多投资者期待后面几个阶段的复苏，而地方市场和一些区域或因经济增持从英国南部转移引起的涟漪而受益。

寻求最高回报的投资者将持续关注开发机遇，2015年第一太平戴维斯尤其看好伦敦以外地区和交通枢纽城市。投机性的开发活动仍将持续低迷，原因是投资者和贷款机构持谨慎态度，但有勇气的投机者或将在此领域有所建树。

聚焦住宅市场

2015年住宅市场回报受收益变化驱使的程度走低，若想抓住表现最佳的版块，则应了解地方市场和各市场领域处在租赁周期的哪个位置。

2015年主流住宅市场的房价增长十分强劲，居于经济复苏的前列；第一太平戴维斯预测，2015年英主流市场的房价增长将和缓得多。这种房价增长走势尤其会在伦敦市场得到体现，9年来伦敦房价走势一直居于英国其它地方之前，相应地，英格兰银行升息时购房者的经济承受能力或将被进一步拉伸。

此外，信贷市场审查（Mortgage Market Review）可能持续对按揭贷款人数形成限制。因此，贷款购房者升级房产的能力也可能受限，如此一来私人的住宅租赁需求将走高，私人住宅的租金增长也会加强。

关于高价值房产征税问题的辩论依旧火热，这或许意味着 今年大选之际高端地产相对不那么活跃。2014年秋季预算案（2014 Autumn Statement）中的印花税改革或令主流住宅市场受到了一次刺激，而课税更重的高端住宅市场也面临着潜在的豪宅税政策，但其中期的发展前景仍保持积极。

图解2015年各领域投资增长率

针对2015年的商业、住宅和农业领域，第一太平戴维斯就价值增长预测如下：

2015年住宅置业投资推荐

• 伦敦交通枢纽城镇

2014年伦敦和交通枢纽城镇的住宅价格之差已进一步扩大，对于希望更换大宅但资金相对有限的置业者而言，这或许是个机会。

• 价值75万至150万英镑的住宅

这部分市场受豪宅税的影响不大，而且对按揭贷款融资的依赖性比主流市场更小，部分置业者若重新寻求税务门槛之下的地产，则该次级市场或将受益。

• 三居室投资型房产

越来越多家庭选择在未来租房，一些投资者可趁此机遇购买小户型住宅，以增加住宅投资组合的多样性。

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